إرشادات الاستثمار العقاري في دبي للاجانب لضمان عائد استثماري

الأمان والأمن، والموقع الاستراتيجي وغيرهم الكثير من المميزات المتوفرة في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، فضلاً عن وجود مجموعة من القوانين التي تمهد الطريق أمام المستثمرين الراغبين في شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن كنت ترغب في الدخول إلى مسار الاستثمار العقاري وتحقيق أفضل عائد استثماري في دبي، فإن معلومات هذا المقال حول الاستثمار العقاري في دبي للاجانب مهمة بالنسبة لك.

أهمية الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

تنقسم مناطق الاستثمار العقاري في دبي إلى قسمين قسم الشقق، والقسم الآخر يضم الفلل، ورغم الإختلاف بين القسمين إلا أن المستثمرين يبحثون دائماً على عقار يتميز بموقع استراتيجي فريد، وذلك لأنه ينعكس على قيمة العائد على الاستثمار، وهذه ميزة متوفرة في عقارات دبي، وسنذكر في السطور القادمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري وقيمة العائد الاستثماري التي توفره لك.

أفضل 6 من مناطق شقق الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

• المدينة العالمية International City

إن المدينة العالمية واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري بالشقق في دبي حيث توفر عائد استثماري بقيمة 7.51% وهو أعلى عائد في دبي، كما أنها تتميز بموقع استراتيجي، ووحدات سكنية بمساحات مختلفة، وتنوع ثقافي، وتصميمات معمارية فريدة من نوعها.

بالإضافة إلى ذلك فإن متوسط سعر المتر المربع زاد في الآونة الأخيرة زيادة ضئيلة بنسبة 0.86% حيث وصل سعره إلى 447.18 درهم إماراتي، وعلى ذلك وصل سعر الاستوديو إلى 215,000 درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر الشقق الصغيرة إلى 312,000 درهم إماراتي.

• واحة دبي للسيليكون Dubai Silicon Oasis

تتميز واحة دبي للسيليكون بأنها منطقة متكاملة تضم المرافق الحديثة، المحالّ التجارية، المؤسسات التعليمية، الفنادق، المناطق الترفيهية، وغيرها من الاحتياجات التي يبحث عنها العائلات، مما جعلها أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي ومن هنا زاد الطلب على شراء الشقق واستئجارها في هذه المنطقة.

وكلما زاد الطلب على الشراء كلما زاد بالضرورة سعر الشقق، وبالتالي ارتفع متوسط سعر القدم المربع إلى 597.24 درهم إماراتي، فإن واحة دبي توفر 7.06% من عائد الاستثمار للتفوق على كل المناطق المجاورة لها.

• مدينة دبي الرياضية Dubai Sports City

واحدة من أفضل مناطق شقق الاستثمار العقاري في دبي هي مدينة دبي الرياضية، وذلك لأنها توفر مجموعة متنوعة من احتياجات أفراد العائلة الأساسية والترفيهية، فضلًا عن موقع متميز، وعائد استثماري يصل إلى 6.91%.

وبالحديث عن متوسط سعر المتر المربع في هذه المدينة فإن متوسط سعر المتر المربع ارتفع في الآونة الأخيرة ليصل إلى 611.5 درهم إماراتي، وبذلك يصل سعر الاستديو إلى 306.000 درهم إماراتي، ومتوسط سعر الشقة الصغيرة يصل إلى 459.000 درهم إماراتي، ومتوسط سعر الشقة الكبيرة يصل إلى 729.000 درهم إماراتي.

• أبراج بحيرات الجميرا Jumeirah Lakes Towers

تلفت أبراج بحيرات الجميرا نظر العديد من المستثمرين الباحثين على فرص مختلفة لشراء شقق في دبي والاستثمار من خلال، حيث توفر هذه المنطقة عائد استثماري بنسبة 6.62%، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 870.26 درهم إماراتي.

فيمكنك شراء استديو في أبراج بحيرات الجميرا إلى 426.000 درهم إماراتي، بينما متوسط سعر الشقة الصغيرة يصل إلى 762.000 درهم إماراتي، أما إن كنت تفكر في الشقة ذات المساحة الكبيرة فإن متوسط سعرها يصل إلى 1.22 مليون درهم إماراتي.

• قرية جميرا الدائرية Jumeirah Village Circle

تتميز قرية جميرا الدائرية بأسعار مناسبة لكل الباحثين عن الاستثمار العقاري في دبي، وذلك لأنها توفر عائد استثماري يصل إلى 6.22%، وفي الآونة الأخير انخفض سعر القدم المربع ليصل إلى 811.72 درهم إماراتي.

ومع انخفاض سعر المتر ينخفض بالضرورة سعر الوحدات ليصل متوسط سعر الاستديو إلى 403.000 درهم إماراتي، ومتوسط سعر الشقة الصغيرة التي تحتوي على غرفة وصالة  إلى 642.000 درهم إماراتي، بينما الشقة الكبيرة ذات غرفتين وصالة يصل متوسط سعرها إلى 943.000 درهم إماراتي.

• دبي مارينا Dubai Marina

توفر دبي مارينا شقق سكنية راقية تتميز بالفخامة والرقي في التصميم، وبالتالي يزيد الطلب على وحداتها السكنية من قبل المستثمرين والمشترين من جميع أنحاء العالم، مما جعل متوسط سعر المتر يزيد بنسبة 7.11% ليصل إلى 1.242.31 درهم إماراتي.

ومن هنا يرتفع متوسط سعر الشقة الصغيرة ليصل إلى 1.067 مليون إماراتي، بينما الشقة المتوسطة وصل متوسط سعرها إلى 1.649 مليون درهم إماراتي، أما الشقة الكبيرة التي تحتوي على 3 غرف وصالة وصل متوسط سعرها إلى 2.706 مليون درهم إماراتي، وبالتالي بلغ العائد على الاستثمار في هذه المنطقة إلى 5.54%.

أفضل 6 من مناطق فلل الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

• مُدُن Mudon

توفر مُدُن مجموعة متنوعة ومختلفة من الفلل التي تجذب عدد كبير المستثمرين، حيث يبلغ عائد الاستثمار فيها إلى 5.54%، ليصل سعر القدم المربع إلى 849.69 درهم إماراتي، فإن كنت تنوي شراء فيلا في مُدُن يمكنك الاختيار من المساحات التالية:

• فيلا 3 غرف بمتوسط سعر يصل إلى 1.82 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 4 غرف بمتوسط سعر يصل إلى 2.651 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 5 غرف بمتوسط سعر يصل إلى 3.587 مليون درهم إماراتي.

• جميرا جولف إستيت Jumeirah Golf Estates

تمكنك فلل جميرا جولف إستيت من لفت انتباه الجميع لتصبح من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، فهي توفر نمط حياة مختلف وراقي يتميز بالهدوء والإطلالات الطبيعية الخلابة، فضلًا عن موقعها الفريد على طول شارع محمد بن زايد.

كما يتفوق عائد الاستثمار لمنطقة جميرا جولف ليصل إلى 5.52% ليصبح متوسط سعر القدم المربع 1.207.36 درهم إماراتي أي بنسبة 18.1%، وأسعار الفلل في هذه المنطقة هي:

• فيلا 4 غرف بمتوسط سعر 4.717 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 5 غرف بمتوسط سعر 8.536 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 6 غرف بمتوسط سعر 19.283 مليون درهم إماراتي.

• أكويا أكسجين AKOYA Oxygen

أكويا أكسجين واحدة من أفضل المناطق الصديقة للبيئة والتي توفر مجموعة من العقارات الحديثة عالية الجودة من حيث البناء والتصميم، فهي من أفضل خيارات الاستثمار العقاري في دبي، ولكنها لم تكتمل البناء بنسبة 100% فهناك مشاريع بداخلها ما زالت قيد التنفيذ.

ومع ذلك فقد بلغ عائد الاستثمار في أكويا إلى 2.29%، حيث وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 557.46 درهم إماراتي بخيارات متعددة كالآتي:

• فيلا 3 غرف بمتوسط سعر 985.000 درهم إماراتي.
• فيلا 4 غرف بمتوسط سعر 1.434 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 5 غرف بمتوسط سعر 1.826 مليون درهم إماراتي.

•  الينابيع Springs

الينابيع من أهم مناطق الاستثمار العقاري في دبي حيث توفر عوائد استثمار بنسبة تصل إلى 5.11%، ومع اهتمام المستثمرين بهذه المنطقة ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 16.22% ليصل سعره إلى 1.021.15 درهم إماراتي.

كما توفر الينابيع خيارات متنوعة هي:

• فيلا 3 غرف بمتوسط سعر 2.629 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 4 غرف بمتوسط سعر 3.138 مليون درهم إماراتي.

• دبي لاند Dubailand

شهدت دبي لاند طلباً ملحوظاً على ما تقدمه من عقارات مثالية للعائلات والمستثمرين بأسعار أقل من 3 ملايين درهم إماراتي، وعائد استثماري يصل إلى 5.08%، وسعر القدم المربع يرتفع باستمرار حتى وصل إلى 7.85% أي 712.11 درهم إماراتي، ويمكنك الاختيار من الاختيارات التالية:

• فيلا 3 غرف بمتوسط سعر 1.441 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 4 غرف بمتوسط سعر 1.783 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 5 غرف بمتوسط سعر 2.565 مليون درهم إماراتي.

• المرابع العربية Arabian Ranches

توفر المرابع العربية في دبي حياة هادئة مليئة بجميع الخدمات الأساسية والترفيهية سواء للسكن العائلي أو للاستثمار، بالإضافة إلى ذلك فهي توفر عقارات بتصميمات أنيقة مميزة، فضلًا عن وصول العائد على الاستثمار في هذه المنطقة إلى 4.96%.

بلغ متوسط سعر القدم المربع إلى 1.088.05 درهم إماراتي بخيارات متعددة كالآتي:

• فيلا 4 غرف بمتوسط سعر 4.121 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 5 غرف بمتوسط سعر 5.347 مليون درهم إماراتي.
• فيلا 6 غرف بمتوسط سعر 8.214 مليون درهم إماراتي.

وختاماً نكون قد تحدثنا عن كافة التفاصيل المتعلقة بأفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي للاجانب، يمكنك العودة لهذه المعلومات في أي وقت، كما يمكنك التواصل مع فريق العمل لمساعدتك والإجابة على جميع تساؤلاتك فيما يخص الاستثمار في الإمارات.