محتوي المقال
شقق للايجار الشهري في دبي
شقق للايجار الشهري في دبي تصلح للسكن والإقامة بأرقى الأماكن، والأحياء السكنية المميزة في إمارة دبي، والتي تعد من أهم الإمارات التي يقصدها الكثير من الناس للسكن وسط أحيائها السكنية متكاملة المرافق، كما تتسم الوحدات السكنية فيها بالتعدد والتنوع سواء في تصميم الأبنية، أو تكلفة السكن، والقيمة الإيجارية المطلوبة في كل شهر، وسنتناول هذا الموضوع المطروح بالفقرات أدناه بالتفصيل مع توضيح أبرز المعلومات التي تتعلق بقانون الإيجارات المعمول به الآن في دبي، وما للساكن من حقوق وواجبات، مع بيان بأهم النصوص للمواد القانونية والتي تطرح حالات تستوجب إخلاء المستأجر من الوحدة.
قانون الإيجارات دبي 2022
من الممكن أن يستفيد أي شخص يرغب في الحصول على أفضل قائمة شقق للايجار الشهري في دبي من قانون الإيجار في دبي، والذي يعد عبارة عن مجموعة من المواد والنصوص القانونية والتي تعمل على تنظيم هذا الشأن ويتمثل قانون الإيجار المعمول ب في دبي فيما يلي ذكره:
على كلٍ من الشخص المؤجر والآخر المستأجر التعيين لقيمة بدل الإيجار وذلك ما يكون في وثيقة عقد الإيجار، وإن أغفل أي من الطرفان تعيين بدل الإيجار أو كان هناك تعذر في إثبات ما تم الاتفاق عليه يكون بدل الإيجار بدل أجر عقار من مثل نوع العقار.
لا بد من تحديد معايير معينة بتحديد نسبة الزيادة في البدلات الخاصة بالإيجارات التي تضعها المؤسسة والوضع الاقتصادي العام في دبي وحالة العقار، والإيجار بالمثل السائد بالسوق العقاري المماثل في ذات المنطقة، وكل ما تنص عليه التشريعات السارية في تلك الإمارة، فيما يتعلق بإيجار العقارات، أو أية عوامل قد تراها اللجنة.
المرسوم رقم 43 من أهم نصوص مواد القانون، والتي تنظم عملية دفع الإيجار، والقيمة الإيجارية كما تحمي الشخص المتعاقد على الشقة من التعرض لسداد قيمة إيجار ليست قانونية، حيث حدد القانون النسبة العامة القصوى لقيمة الإيجار التي يتم سدادها بشكل شهري.
حالات لإخلاء المستأجر من الشقة
فيما يخصص التعاقد على إحدى شقق للايجار الشهري في دبي هناك حالات معينة من الممكن أن يتم إخلاء المستأجر من الوحدة وتلك الحالات قد نص عليها القانون، ومن شأنها أن تنظم العقد ما بين الطرفين
قبل انتهاء عقد الإيجار
بالنسبة لقوانين الإخلاء من شقق للايجار الشهري في دبي قبل أن ينتهي التاريخ الرسمي أو المدة الزمنية المتفق عليها في العقد، فقد نص القانون على ما يلي:
- ترك المكان التجاري الذي تم تأجيره فارغ، وغير مستفاد منه بدون إشغال، ومن دون سبب، وذلك يكون فقط مشروع 30 يوماً متصلة، وفيما عدا ذلك يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر.
- حدوث أي تغيير في الوحدة أو العقار مما يؤثر على أمان بنائه، أو قد يتسبب في إلحاق الضرر به.
- استعمال العقار لأغراض خلاف المتفق عليها ما بين الطرفين.
- قد يكون العقار آيل للسقوط، وهنا ينبغي أن يخطر المؤجر المستأجر بضرورة الإخلاء حتى وإن لم ينتهي العقد.
- لا يكون الشخص المستأجر مراعي الالتزامات القانونية، أو شروط العقد
- هدم العقار من أجل التطوير العمراني الموجه والمنظم من ناحية السلطات المختصة
عند انتهاء عقد الإيجار
في إطار الحديث حول قوانين شقق للايجار الشهري في دبي فقد أوضح المشرع تلك النصوص المواد القانونية الآتية من أجل تنظيم عملية الإخلاء في حال انتهى العقد المبرم ما بين الطرفين، وهو ما نتابعه عبر ما يلي:
- في حال رغب المؤجر للوحدة في هدم لوحدة لإعادة البناء، وللشخص المستأجر الأولوية في أن يعود للعقار خلال فترة شهر واحد من تاريخ الإخطار من قبل المؤجر له بهذا الشأن.
- الرغبة في ترميم العقار، مع وجود تعذر في القيام بذلك في وجود الشخص المستأجر في داخل العقار.
- قد يكون الشخص المالك في حاجة إلى استعمال الوحدة لأي أغراض شخصية، أو يرغب في أن ينتفع بها أحد أقربائه بالدرجة الأولى، ولكن من الضروري إثبات عدم الامتلاك لوحدة بديلة.
- رغبة المالك في أن يبيع العقار.
- لا بد وأن يتم إخطار المستأجر من خلال كاتب العدل، كما يكون ذلك عن طريق البريد المسجل، والإخطار يجب أن يكون متضمن لكل أسباب الإخلاء المذكورة وقبل مدة عام كامل من يوم وتاريخ الإخلاء.
ما هي رسوم شقق للايجار الشهري في دبي ؟
من أهم المعلومات حول رسوم شقق للايجار الشهري في دبي أنه منظمة بشكل جيد من قبل السلطات وقد تم النص عليها في قوانين الإيجار الخاصة بالإمارة، ومن المعروف أن التكلفة الخاصة بالإيجار ليست قليلة في دبي بل تعد القيمة الإيجارية الشهرية مرتفعة، وقد تصل إلى نحو 10000 درهم إماراتي في كل شهر.
الجدير بالذكر أنه وفق ما قد صدر بشكل نهائي عن جهة مركز فض المنازعات الإيجارية أن من لمحظور على شخص المؤجر أو (المالك)، وكذلك من هو نائب عنه من الشركات المختصة بإدارة العقارات، أو جهة المكاتب الخاصة بالتأجير، المطالبة برسوم حال تجديد العقد مع الشخص المستأجر، وحال فرض الرسوم ففي ذلك مخالفة، وقد تم التشديد على ألا تجوز الكتابة لأي بند يخص رسوم التجديد بالعقد الإيجاري.
نصائح عند استئجار شقق شهريًا في دبي
عند بدء إجراءات اختيار شقة من بين شقق للايجار الشهري في دبي فلا بد من مراعاة عدد من المعايير المهمة، والتي يتطلبها الاستئجار في إمارة دبي، ومن بين تلك المعايير الواجب مراعاتها كنصائح هامة قبل استئجار ما يلي:
- تكلفة الإيجار: قيمة الإيجار في دبي مرتفعة نسبيًا، لذا لا بد وأن يأخذ المستأجر في اعتباره أن المستوى الخاص بقيمة الإيجار مختلف ما بين إمارة وإمارة، وما بين وحدةٍ وأخرى.
- الموقع: من المهم مراعاة الموقع الجغرافي وأن يكون على مقربة من المرافق التي يحتاجها المستأجر.
- نمط الحياة في دبي: لا بد وأن يكون المكان متوافق مع نمط طبيعة عيشك، وهل تفضل العيش بوسط مزدحم، مكتظ بالسكان، أم مكان يقل فيه عدد السكان نسبيًا.
- تكلفة صيانة المرافق: هناك اختلاف في آراء المالكين ومختلف المستأجرين فيما يخص حقوق المستأجرين بدبي، وكل ما يخص حدود تكلفة الصيانة، فمن المعروف أن هناك بند يخص الصيانة.
- تكلفة الصيانة قدرها 500 درهم إماراتي وتقع على المستأجر.
كم نسبة الزيادة السنوية في إيجار الشقق في دبي؟
نسبة الزيادة تقدر بنحو 15% وذلك في حال كان الإيجار للبناء أو العقار يقل بنسبة متراوحة بين 31% و 40% عن لقيمة المتوسط للإيجارات العقارية المشابهة بنفس المنطقة، من المسموح فقط هو نسبة زيادة تقدر بقيمة 20% في حالة كان الإيجار للعقار يقل بنسبة قد زاد على 40% عن القيمة المتوسط لإيجارات العقارات المتماثلة التي تتواجد في نفس المكان.
الخاتمة:
شقق للايجار الشهري في دبي من أكثر الوحدات السكنية المطلوبة في الإمارة، ولها عدد من المميزات أهمها ما تم النص عليه من قوانين تنظم العلاقة الإيجارية والتعاقدية ما بين الطرفين المؤجر والمستأجر بما يضمن حق كلًا منهما.
