محتوي المقال
شقق للايجار الشهري في دبي
شقق للايجار الشهري في دبي تصلح للسكن والإقامة بأرقى الأماكن، والأحياء السكنية المميزة في إمارة دبي، والتي تعد من أهم الإمارات التي يقصدها الكثير من الناس للسكن وسط أحيائها السكنية متكاملة المرافق، كما تتسم الوحدات السكنية فيها بالتعدد والتنوع سواء في تصميم الأبنية، أو تكلفة السكن، والقيمة الإيجارية المطلوبة في كل شهر، وسنتناول هذا الموضوع المطروح بالفقرات أدناه بالتفصيل مع توضيح أبرز المعلومات التي تتعلق بقانون الإيجارات المعمول به الآن في دبي، وما للساكن من حقوق وواجبات، مع بيان بأهم النصوص للمواد القانونية والتي تطرح حالات تستوجب إخلاء المستأجر من الوحدة.قانون الإيجارات دبي 2022
حالات لإخلاء المستأجر من الشقة
قبل انتهاء عقد الإيجار
بالنسبة لقوانين الإخلاء من شقق للايجار الشهري في دبي قبل أن ينتهي التاريخ الرسمي أو المدة الزمنية المتفق عليها في العقد، فقد نص القانون على ما يلي:- ترك المكان التجاري الذي تم تأجيره فارغ، وغير مستفاد منه بدون إشغال، ومن دون سبب، وذلك يكون فقط مشروع 30 يوماً متصلة، وفيما عدا ذلك يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر.
- حدوث أي تغيير في الوحدة أو العقار مما يؤثر على أمان بنائه، أو قد يتسبب في إلحاق الضرر به.
- استعمال العقار لأغراض خلاف المتفق عليها ما بين الطرفين.
- قد يكون العقار آيل للسقوط، وهنا ينبغي أن يخطر المؤجر المستأجر بضرورة الإخلاء حتى وإن لم ينتهي العقد.
- لا يكون الشخص المستأجر مراعي الالتزامات القانونية، أو شروط العقد
- هدم العقار من أجل التطوير العمراني الموجه والمنظم من ناحية السلطات المختصة
عند انتهاء عقد الإيجار
في إطار الحديث حول قوانين شقق للايجار الشهري في دبي فقد أوضح المشرع تلك النصوص المواد القانونية الآتية من أجل تنظيم عملية الإخلاء في حال انتهى العقد المبرم ما بين الطرفين، وهو ما نتابعه عبر ما يلي:- في حال رغب المؤجر للوحدة في هدم لوحدة لإعادة البناء، وللشخص المستأجر الأولوية في أن يعود للعقار خلال فترة شهر واحد من تاريخ الإخطار من قبل المؤجر له بهذا الشأن.
- الرغبة في ترميم العقار، مع وجود تعذر في القيام بذلك في وجود الشخص المستأجر في داخل العقار.
- قد يكون الشخص المالك في حاجة إلى استعمال الوحدة لأي أغراض شخصية، أو يرغب في أن ينتفع بها أحد أقربائه بالدرجة الأولى، ولكن من الضروري إثبات عدم الامتلاك لوحدة بديلة.
- رغبة المالك في أن يبيع العقار.
- لا بد وأن يتم إخطار المستأجر من خلال كاتب العدل، كما يكون ذلك عن طريق البريد المسجل، والإخطار يجب أن يكون متضمن لكل أسباب الإخلاء المذكورة وقبل مدة عام كامل من يوم وتاريخ الإخلاء.
ما هي رسوم شقق للايجار الشهري في دبي ؟
نصائح عند استئجار شقق شهريًا في دبي
- تكلفة الإيجار: قيمة الإيجار في دبي مرتفعة نسبيًا، لذا لا بد وأن يأخذ المستأجر في اعتباره أن المستوى الخاص بقيمة الإيجار مختلف ما بين إمارة وإمارة، وما بين وحدةٍ وأخرى.
- الموقع: من المهم مراعاة الموقع الجغرافي وأن يكون على مقربة من المرافق التي يحتاجها المستأجر.
- نمط الحياة في دبي: لا بد وأن يكون المكان متوافق مع نمط طبيعة عيشك، وهل تفضل العيش بوسط مزدحم، مكتظ بالسكان، أم مكان يقل فيه عدد السكان نسبيًا.
- تكلفة صيانة المرافق: هناك اختلاف في آراء المالكين ومختلف المستأجرين فيما يخص حقوق المستأجرين بدبي، وكل ما يخص حدود تكلفة الصيانة، فمن المعروف أن هناك بند يخص الصيانة.
- تكلفة الصيانة قدرها 500 درهم إماراتي وتقع على المستأجر.
كم نسبة الزيادة السنوية في إيجار الشقق في دبي؟
نسبة الزيادة تقدر بنحو 15% وذلك في حال كان الإيجار للبناء أو العقار يقل بنسبة متراوحة بين 31% و 40% عن لقيمة المتوسط للإيجارات العقارية المشابهة بنفس المنطقة، من المسموح فقط هو نسبة زيادة تقدر بقيمة 20% في حالة كان الإيجار للعقار يقل بنسبة قد زاد على 40% عن القيمة المتوسط لإيجارات العقارات المتماثلة التي تتواجد في نفس المكان. الخاتمة: شقق للايجار الشهري في دبي من أكثر الوحدات السكنية المطلوبة في الإمارة، ولها عدد من المميزات أهمها ما تم النص عليه من قوانين تنظم العلاقة الإيجارية والتعاقدية ما بين الطرفين المؤجر والمستأجر بما يضمن حق كلًا منهما. 
