محتوي المقال
قانون الإيجارات في دبي
قانون الإيجارات في دبي هو أحد أهم القوانين التي يبحث عنها كل من يرغب بالاستقرار في إمارة دبي إن كان بغرض السياحة أو السكن الدائم للعمل وجاء هذا القانون ليضمن حقوق الملّاك والمستأجرين على حد سواء وخاصة بعد التطور الكبير الذي تشهده الإمارة في كافة المجالات مما زاد الرغبة لدى الوافدين بالسكن فيها.
في هذا المقال سنتعرف على أهم المراسيم والتشريعات التي سنتها الحكومة لتنظيم موضوع الإيجارات في دبي كما سنتعرف على الحقوق التي يضمنها قانون الإيجارات في دبي للمستأجرين والواجبات التي يحتمها عليهم.
مراسم تضم قانون الإيجارات في دبي
التشريعات الخاصة بقانون الإيجارات في دبي جاءت ضمن مرسومين يضمن من خلالهما كل من المالك والمستأجر الحصول على حقوقه مع المحافظة على المودة والعلاقة الطيبة خلال فترة التأجير وبعدها
مرسوم رقم (33 ) لسنة 2008 المعدل عن مرسوم رقم (26) لسنة 2007
تم تعديل مجموعة من المواد في المرسوم رقم ( (26 لسنة 2007 الخاص بتحديد العلاقة بين المالك والمستأجر للحصول على مرسوم جديد هو المرسوم رقم (33) لسنة 2008 ومن المواد التي تم تعديلها 2 ،3، 4، 9، 13، 14، 15، 25، 26، 29، 3 ومن أمثلة ما جاء ضمن هذه التعديلات :
المادة 9 والتي تنص على : تعيين بدل الإيجار في العقد و لا يجوز زيادة البدل أو تعديل أي من شروط عقد الإيجار، إلا بعد مرور عامين كاملين على تاريخ توقيع عقد الإيجار لأول مرة.
المادة 14 والتي تنص على : في حال الرغبة بعدم تجديد العقد أو تعديل أيٍ من شروطه من قبل أي طرف من طرفي العقد فإنه يجب عليه إعلام الطرف الآخر بذلك قبل مدة لا تقل ثلاثة أشهر من انتهاء العقد إلا في حال اتفاق الطرفين على غير ذلك.
مرسوم رقم (43 لسنة 2013)
جاء المرسوم ضمن قانون الإيجارات في دبي ليضبط الزيادة في بدل إيجار العقارات و الارتفاع الغير قانوني للإيجارات في إمارة دبي حيث يتم تحديد النسبة الأعظمية الزيادة في بدل إيجار العقارات عند تجديد عقد الإيجار وفق ما يلي :
- لا يوجد أي زيادة في قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل من 10% من متوسط أجر المثل
- 5% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة متراوحة بين 11% و 20% من المتوسط لأجر المثل
- 10% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة متراوحة بين 21% و 30% من المتوسط لأجر المثل
- 15% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة متراوحة بين 31% و 40% من المتوسط لأجر المثل
- 20% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة تزيد عن 40% من متوسط أجر المثل
وهذا المرسوم يُطبق على كافة الملّاك المؤجرين من القطاعات الخاصة والعامة في مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة
يتحدد المتوسط لأجر المثل وفق “مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي” والذي تم اعتماده من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.
قانون الإيجارات دبي 2022
يهدف قانون الإيجارات في دبي إلى الحفاظ على حقوق كافة الأطراف وفيما يلي سنعرفكم بمجموعة من البنود التي نص عليها قانون الإيجارات في دبي والمتعلقة بزيادة الإيجار :
- لا يحق للمؤجر رفع بدل الإيجار للعقارات السكنية قبل مرور ثلاث سنوات على تاريخ توقيع عقد الإيجار وهذا البند يشجع على الاستثمار العقاري ويدعم الاستقرار ويخفف من أعباء التنقل السنوي للمستأجرين
- في حال عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر يمكن اللجوء إلى القضاء الذي يحدد العقوبة المناسبة
مركز فض المنازعات الإيجارية
تم إصدار المرسوم 26 لعام 2013 والذي ينص على إحداث مركز فض المنازعات الإيجابية والهدف من ورائه تحقيق الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي فيما يتعلق بقطاع تأجير العقارات من خلال الفصل بين النزاعات الإيجابية بطرق عادلة و بمهنية عالية.
حالات لإخلاء المستأجر من العقار
حدد قانون الإيجارات في دبي الحالات التي يتم فيها إخلاء المستأجرين للعقار وذلك وفق حالتين وهما :
قبل انتهاء عقد الإيجار
يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار قبل انتهاء المدة المتفق عليها وفسخ عقد الإيجار وفق قانون الإيجارات في دبي في إحدى الحالات التالية :
- التأخر في سداد الإيجار لمدة تتجاوز الشهر من تاريخ الإخطار إلا إذا اتفق الطرفان غير ذلك
- قيام المستأجر بتأجير العقار دون موافقة المؤجر
- استخدام العقار من قبل المستأجر في أعمال غير مشروعة أو مخلة بالآداب أو النظام
- استخدام العقار في هدف مخالف لما تم الاتفاق عليه في العقد
- إلحاق الضرر بالعقار
- في حال كان العقار آيل للانهيار
- إذا كان العقار ضمن خطة التطوير العمراني و مهدد بالهدم من قبل السلطات
- مخالفة المستأجر لأي بند من بنود العقد
في حال كان العقار المستأجر محل تجاري وتم تركه دون اشغال لثلاثين يوم متواصلة أو تسعين يوم متفرقة خلال السنة وذلك دون عذر مشروع
عند انتهاء عقد الإيجار
يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار عند انتهاء المدة المتفق عليها في إحدى الحالات التالية :
- الرغبة بإعادة بناء العقار من قبل المالك
- الرغبة بترميم العقار من قبل المالك وتعذر ذلك خلال وجود المستأجر فيه
- في حال كان المالك يريد العقار للاستخدام الشخصي لنفسه او لأحد أقاربه من الدرجة الأولى
أبرز قوانين الإيجارات في دبي التي تهم المستأجرين
يبحث المستأجرين دائمًا عن القوانين المتعلقة بالإيجارات في إمارة دبي وذلك ليعرفوا ما هي حقوقهم وماهي واجباتهم ومن أهم ما جاي في قانون الإيجارات في دبي :
لا رسوم مقابل تجديد عقد الإيجار
يمنع على المالك أو من ينوب عنه المطالبة برسوم أضافيه عند تجديد عقد الإيجار وهذا بحسب ما ورد عن مركز فض المنازعات الإيجابية
لا يحق قطع الخدمات عن المستأجر
لا يحق للمؤجر أن يقطع أي نوع من أنواع الخدمات عن المستأجر خلال مدة انتفاعه بالعقار وفي حال مخالفة ذلك يحق للمستأجر اللجوء إلى السلطات القانونية
الإخطار في حال رغبة تعديل شروط العقد
في حال أراد أي طرف من طرفي العقد التعديل بشروط العقد فأن عليه إخطار الطرف الأخر قبل مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر من انتهاء العقد إلا إذا اتفق الطرفان خلاف ذلك
أهم التزامات المستأجر في دبي
الحقوق التي يمتلكها المستأجر يقابلها واجبات والتزامات ينص عليها قانون الإيجارات في دبي ومن هذه الالتزامات :
- دفع بدل الإيجار في مواعيده
- الاهتمام بالعقار والحفاظ عليه كأنه ملك المستأجر
- عدم القيام بأي تغيير في العقار دون علم المالك
- تسليم المستأجر للعقار كما استلمه
- لا يحق للمستأجر إزالة التحسينات التي أجراها على العقار إلا إذا اتفق طرفا العقد خلاف ذلك
- لا يحق للمستأجر التنازل عن العقار أو تأجيره دون موافقة المؤجر وبشكل خطي
كم نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد ؟
- لا يوجد أي زيادة في قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل من 10% من متوسط أجر المثل
- 5% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة متراوحة بين 11% و 20% من المتوسط لأجر المثل
- 10% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة متراوحة بين 21% و 30% من المتوسط لأجر المثل
- 15% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة متراوحة بين 31% و 40% من المتوسط لأجر المثل
- 20% من قيمة الإيجار للوحدة العقارية في حال كان بدل إيجارها أقل بنسبة تزيد عن 40% من متوسط أجر المثل
