قانون السكن المشترك في دبي
يشعر الكثير من الأشخاص الذين يعيشون في إمارة دبي أنه من الضروري مناقشة قانون السكن المشترك في دبي، وذلك بسبب المنفعة المادية التي تعود عليهم، وهذا يظهر من خلال معاملات التسجيل العديدة في مشاريع التعايش، لكن ما يمنع الكثير من السكان من السعي إلى التعايش هو شرعيته؛ حيث لا يعرف الكثير منهم ما إذا كان قانونيًا أم غير قانوني، ولهذا السبب سنلقي الضوء خلال هذا المقال حول قانون السكن المشترك في دبي بالإضافة إلى أبرز مميزاته وشروطه.
قانون السكن المشترك في دبي
وفقًا لدائرة الأراضي والممتلكات في إمارة دبي يعتمد قانون السكن المشترك في دبي مباشرةً على موافقة مالك العقار، بالإضافة إلى ذلك وفقًا للمادة 24 من قانون الإيجارات في دبي رقم 26 لعام 2007 لا يجوز للمستأجر التنازل عن استخدام العقار أو تأجيره من الباطن للآخرين إلا بموافقة خطية من المؤجر (مالك العقار) على ذلك، وبناءً عليه إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن، فإن يطالب بإخلاء العقار سواء كانت المدة انتهت أم لا.
قواعد وآداب السكن الجماعي في دبي
قد يجد زوار إمارة دبي لأول مرة أن العيش والمشاركة في السكن تجربة غير عادية، لكنها تقدم العديد من المزايا، والأهم من ذلك هو فرصة التعلم من أفراد من مجموعة واسعة من الخلفيات والثقافات والنمو معهم، لذلك يخضع تقاسم السكن في دبي للتشريعات التي تتضمن الإرشادات التالية:
- يجوز للمستأجر من الباطن البقاء في شغل المباني المؤجرة حتى نهاية مدة المستأجر الأساسي.
- بغض النظر عن طبيعة الترتيب الحالي للإيجار بين المستأجر والمستأجر من الباطن فإن شروط عقد الإيجار ستحكم علاقة الإيجار بالمستأجر من الباطن، وستظل التزامات المستأجر تجاه المؤجر (المالك) دون تغيير.
- إذا كنت تشارك السكن فمن المهم تجنب التسبب في أي نوع من الإزعاج للسكان الآخرين.
- من المهم أن تضع في اعتبارك أن عدد المستأجرين أو المستأجرين من الباطن المسموح بهم في عقار معين يتم تحديده في الغالب من خلال المنطقة التي يقع فيها.
قانون السكن المشترك في دبي للعُزَّاب
أحد المواضيع التي يتم طرحها في أغلب الأحيان هو “هل من القانوني لشخص واحد أو مجموعة من العزاب أن يتشاركوا منازل في إمارة دبي ؟” وفقًا لـ قانون السكن المشترك في دبي:
- قبل الانتقال إلى سكن مشترك في إمارة دبي يتعين عليك الامتثال لعدد من القواعد المتعلقة بالسكن المشترك في دبي، ومن أهمها شرط الحصول على إذن كتابي من مالك السكن المشترك في دبي.
- عندما يعرض عدم الموافقة أولئك الذين يعيشون في السكن لخطر تحميلهم المسؤولية القانونية وخضوعهم لعقوبات مالية كبيرة.
- لا يوجد نص في القانون يمنع النساء غير المتزوجات من العيش في مساكن جماعية في دبي؛ ومع ذلك يجب الحصول على موافقة المالك.
- هذا مهم بشكل خاص نظرًا لأن مالك العقار يرفض أحيانًا الأمر خاصة في منطقة سكنية بالإضافة إلى الالتزام بالامتثال للمتطلبات التي تحددها السلطة التنظيمية في الإمارة.
- فمن المهم أن نلاحظ أن المعاشرة بين الأفراد غير المتزوجين مسموح بها الآن في كل مكان في الإمارات وتتوافق مع تشريعات المعاشرة في دبي، نتيجة للتغييرات الأخيرة في القانون التي تم تمريرها في تلك الدولة.
قوانين استئجار سكن مشترك دبي
على الرغم من حقيقة أن دبي هي الهدف الأساسي لعدد كبير من الباحثين عن عمل فإن المرافقين غالبًا ما يختارون العمل هناك بسبب الفرص الخاصة التي توفرها، وبالتالي هناك طلب متزايد على السكن المشترك خاصة بين أولئك الذين لديهم دخل منخفض للغاية.
لذلك حددت حكومة دبي فترة الإيجار المشتركة إلى جانب العديد من القواعد الأخرى لحماية راحة ونظام مواطنيها؛ ومن بين القوانين المتعلقة باستئجار المساكن المشتركة في دبي ما يلي:
- ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابيًا من قبل المؤجر والمستأجر لا يجوز للمستأجر التنازل عن حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره من الباطن.
- يتطلب التأجير مع رفقاء السكن في دبي التسجيل في نظام إيجاري؛ وهذا لتحديد ما إذا كان وفقًا لـ قانون السكن المشترك في دبي مع الشخص أم لا.
- كما لو أن هذا غير منصوص عليه في العقد المسجل في إيجاري أو بدون موافقة المالك أو المؤجر فلا يمكن التسجيل في هذا النظام .
- وغيرها من القوانين التي يتم تحديثها بانتظام لتناسب سكان دبي لزيادة التنظيم وزيادة الراحة.
معلومات إضافية عن قانون السكن المشترك في دبي
يحق للمستأجرين والمستأجرين من الباطن الذين لديهم عقد إيجار ساري المفعول لعقار في إمارة دبي استخدام جميع المناطق المشتركة، بما في ذلك حمامات السباحة والنوادي الصحية ومواقف السيارات والصالات الرياضية والملاعب وغيرها الكثير مع مراعاة أي قيود موضحة في عقد الإيجار حيث الاتفاق بين المستأجر والمؤجر بناء على قانون السكن المشترك في دبي.
يجوز لمالكي الوحدات والمقيمين وضيوفهم استخدام الأقسام المشتركة بطريقة لا تنتهك حقوق الآخرين في استخدام تلك المرافق والمناطق، ولا تزعج الآخرين، ولا تعرض سلامة الآخرين أو سلامة الممتلكات للخطر على النحو المنصوص عليه في المادة 24 من القانون رقم 27 لسنة 2007.
تعرف على آخر مشروعات أمـنـيـات العقارية من هنا
غرامة مخالفة السكن المشترك في دبي
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي المسؤولة عن تطبيق لوائح الإسكان المشتركة في المدينة ومنع التأجير غير القانوني للشقق من الباطن، حيث وفقًا لذلك سيتعرض المستأجر لعقوبة قدرها 500 درهم (حوالي 70 دولارًا أمريكيًا) إذا فشل في تسجيل عقد الإيجار من الباطن في غضون 6 أشهر (وحتى 1000 درهم إذا تم تجاوز الوقت).
إيجابيات قانون السكن المشترك في دبي
هناك مزايا وعيوب يجب مراعاتها مع أي خيار، ومع ذلك هناك العديد من الإيجابيات للعيش في مسكن مشترك، ومنها ما يلي:
تقسيم الإيجار إلى النصف
تدفع التكلفة المرتفعة للإيجارات وحدها العديد من الأشخاص إلى ممارسة السكن مع الآخرين، فعندما يتم تقسيم الإيجار والتكاليف الأخرى المرتبطة به بين عدد الأشخاص الذين يعيشون في المسكن تنخفض القيمة بشكل كبير.
تقسيم الفاتورة
فواتير المرافق مثل المياه والكهرباء، وكذلك خدمة الإنترنت وأي خدمات تكميلية أخرى متوقعة في أي منزل، حث تعني مشاركة المنزل مع الآخرين تقسيم تكاليف المرافق مما يقلل من نفقات كل شخص من جيبه.
المشاركة
من أفضل جوانب العيش في منزل مشترك هو مقابلة أشخاص جدد، فقد يصبح بعضهم أصدقاء مدى الحياة، كما يجب أن تتحدث عن ما يحدث في حياتك مع أصدقائك، وما الذي يمكن أن يكون أجمل من البقاء في مكان صديقك المقرب؟
مساعدة في لحظة
إن مشاركة شقة في دبي مع آخرين تعني دائمًا وجود شخص يلجأ إليه في حالة حدوث أزمة غير متوقعة، حيث يمكن أن تكون الحياة بمفردك تجربة رائعة، ولكنها قد تكون أيضًا تجربة مرعبة إذا وجدت نفسك في حاجة إلى المساعدة ولم تجد أي شخص تلجأ إليه.
إن مشاركة المنزل مع الآخرين تعني دائمًا وجود شخص قريب منك يمكنه مد يد المساعدة إذا وجدت نفسك في مأزق، حيث بالإضافة إلى المزايا الواضحة لوجود زملاء في العمل يمكنك استعارة أدوات وسيارة إذا وجدت نفسك في حاجة.
بهذا نختتم تغطيتنا حول قانون السكن المشترك في دبي ومتطلباته المعدودة، فالمقال يغطي أيضًا مجموعة واسعة من فوائد السكن المشترك، ويتوفر لدى موقعنا العديد من الموضوعات الأخرى مثل ملكية دبي المشتركة للعقارات وغيرها الكثير، ونأمل أن يكون هذا قد وفر لك بعض الوقت، لذلك لا تتردد في استخدام قسم التعليقات أدناه لأي استفسارات أو مساعدة أخرى.
تعرف على آخر مشروعات سمانا العقارية من هنا
