يعلم الجميع أن دبي هي السوق العقاري الأكبر في العالم، وذلك لأنها تمتلك من المقومات والمزايا التي تجعلها جاذبة لعدد كبير من المستثمرين العقاريين من جميع أركان العالم، فإن كنت مهتم بشراء عقار في دبي إليك 8 من أفضل نصائح شراء العقارات في دبي.
أولاً: الموقع الاستراتيجي
إن الموقع الاستراتيجي هو الذي يُحدد سعر العقار، ولمساعدتك على اختيار موقع متميز عليك معرفة احتياجاتك أولًا فعلى سبيل المثال إن كان لديك أطفال فأنت بحاجة إلى عقار قريب من المدرسة، النادي، وكل مؤسسة يحتاج إليها أطفالك، أما إن كنت شاب اعزب أو متزوج حديثًا فأنت بحاجة إلى أن تكون بقرب وسط المدينة للوصول إلى جميع احتياجاتك في وقت قصير.
فكلما كنت واضحاً في معرفة أسباب حصولك على عقار في دبي كلما كان لديك القدرة على تحديد الحي السكني والمنطقة المناسبة لك، ولا تقلق فإن عقارات دبي تمتلك هذه الميزة الرائعة.
تحديد الميزانية
إن عزمت على شراء عقار في دبي يجب عليك تحديد الميزانية المناسبة لك، وذلك لقدرتك على تحديد هل ستمتلك عقار بسعر مناسب ورخيص، أو لديك القدرة على امتلاك عقار بسعر خيالي.
وفي الحالتين ستجد عقارك المناسب، وذلك لأن دبي توفر عقارات بأسعار معقولة ومناسبة مثل الموجودة في دبي الجنوب، وتمتلك كذلك عقارات بأسعار خيالية مثل الموجودة في مدينة دبي العالمية، وقرية جميرا الدائرية، وغيرهم الكثير.
المواقع المطورة
إن كان هدفك الرئيسي من شراء عقار في دبي هو الاستثمار والحصول على عائد على الاستثمار كبير، فإن النصيحة الثالثة ستكون البحث في المواقع والأحياء السكنية المطورة في دبي مثل أبراج بحيرات جميرا، ودبي مارينا.
وإن كنت بحاجة للمساعدة فإن فريق العمل لدينا جاهز دائماً ليقدم لك أفضل الاقتراحات لتختار بينها ما يناسبك ويُدخل لك الكثير من الربح، لا تتردد في التواصل معنا.
ثانياً: المطور العقاري
النصيحة الثانية من أفضل نصائح شراء العقارات في دبي هي معرفة المطور العقاري للمشروع، وليس المقصود أن تعرف اسمه فقط، ولكن معرفة تاريخه وإنجازاته في بناء المشاريع العقارية في دبي.
فإن أشهر المطورين العقاريين في دبي شركة إعمار العقارية التي طورت داون تاون دبي، دبي مارينا، وخور ميناء مارينا، وشركة داماك العقارية التي طورت داماك هيلز، وأكويا أكسجين الصديقة للبيئة.
ولكن ما الفائدة من معرفة المطور العقاري للمشروع قبل الشراء ؟ إن المطور العقاري لأي مشروع خاصة إن كان مشهوراً وموثوقاً به يكون عامل جذب رئيسي للجمهور وبالتالي سهولة الاستثمار في عقارك والحصول على عائد استثماري عالي مقارنة بعقار لا يعرف الجمهور اسم مطوره.
ثالثاً: شركة الصيانة
لا يعتمد شراء عقار في دبي على تحديد موقعه، ومعرفة المطور فقط، ولكن يجب عليك معرفة شركة الصيانة المسؤولة عن صيانة العقار، وذلك لأن أعمال الصيانة العقارية إن لم تتم في مواعيد محدد بجودة متميزة ستؤدي إلى حدوث مشاكل مستقبلية أنت في غنى عنها.
ولمعرفة تاريخ شركة الصيانة ومدى جودة عملها يمكنك الذهاب إلى المطور العقاري وسؤاله، أو التواصل مع فريقنا لمزيد من المعلومات والتفاصيل.
رابعاً: عُمر المبنى
إن معرفة عُمر المبني قبل الشراء مهم لأنه يفيدك بتحديد سعره وطريقة السداد، فإن أقدم مبني في دبي عمره 15 عام وذلك لأن دبي مدينة جديدة فمبانيها إما قيد الإنشاء أو تم بناؤها والانتهاء منها قريباً.
فإن كنت ترغب في شراء عقار سكني جاهز ومتكامل الخدمات في دبي فلن تحصل على الكثير من المميزات، ولكن إن كان قيد الإنشاء فستحصل على سعر تنافسي وتسهيلات في الدفع والسداد.
مقالة ذا صلة:
خامساً: تقرير فحص العقار
يُقدم الشخص الذي يبيع العقار للمشتري تقرير فحص شامل للعقار، ويسهل هذا التقرير معرفة الحالة الفعلية للعقار، ويمكنك طلب زيارة للعقار بنفسك من وسيطك العقاري لمزيد من التأكد، أو التعاقد مع شركة فحص تقوم بذلك بدلاً منك، وفي جميع الأحوال إن جميع العقارات في دبي حالتها جيدة وذلك لأنها مبانِ جديدة تخضع للصيانة المستمرة، ولكنها نصيحة هامة ضمن أفضل نصائح شراء العقارات في دبي.
سادساً: تقييم الأسعار
بعد إتباع جميع النصائح السابقة فأنت الآن بحاجة إلى عمل تقييم للأسعار قبل الشراء وذلك للحصول على العقار بأفضل سعر، ولكن لا يمكنك مقارنة الأسعار بين دولتين.
فعلى سبيل المثال مقارنة أسعار العقارات في سنغافورة أو هونج كونج بدبي ينتج عنها أسعار معقولة في دبي، ولكن هذه المقارنة لن تُجدي نفعاً، بل لفهم القيمة الحقيقية للعقار في دبي يجب الاستعانة بالشخص المناسب ليقدم لك المشورة الصحيحة من أرض الواقع مثل ما نعمل في موقعنا.
سابعاً: مذكرة التفاهم
بعد اختيار العقار المناسب لك في دبي، وقبل إتمام عملية الشراء يجب عليك تنفيذ هذه النصيحة التي تُعد من أهم نصائح شراء العقارات في دبي وهي التوقيع على مذكرة التفاهم (MOU) وهي مذكرة يُحضرها الوسيط العقاري حيث تحتوي على بنود الاتفاق بين البائع والمشتري، ويتم تسجيلها تلقائياً لدى الحكومة، ويُقدم البائع والمشتري شيكاً أمنياً بنسبة 10 % إلى الوسيط العقاري كضمان، ثم يتم تحديد التاريخ الذي سيتم فيه نقل ملكية العقار.
ثامناً: الرسوم العقارية
ما هي رسوم شراء عقار في دبي؟ يتردد هذا السؤال في عقول الكثير من المستثمرين الراغبين في الحصول على عقار في دبي، ومن واقع خبرتنا في السوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة فإن رسوم شراء عقار في دبي تنقسم إلى عدة أقسام هي:
رسوم العقار:
- وتعني قيمة العقار الفعلية وهي التكلفة الأولى للعقار، وتتوفر خيارات متعددة للدفع فعلى سبيل المثال يُمكنك تسديد الرسوم على شكل شيك مصرفي مصدق.
رسوم التسجيل العقاري:
- وهي التكلفة الثانية لامتلاك عقار في دبي، وتُقدر قيمتها بحوالي 4% من إجمالي سعر العقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
رسوم التقييم:
- تتوقف رسوم التقييم في حالة حصولك على قرض لشراء عقار في دبي، وتبدأ هذه الرسوم من 3.000 درهم إماراتي وتختلف حسب قيمة القرض وكذلك من بنك لآخر.
رسوم معالجة القرض:
- هذه الرسوم مرتبطة برسوم التقييم، فعندما تحصل على القرض يتم فرض رسوم معالجة بنسبة 1% على مبلغ القرض من خلال البنك.
رسوم تسجيل الرهن العقاري:
- في حالة حصولك على قرض عقاري تتقاضى منك دائرة الأراضي والأملاك في دبي 0.25% من إجمالي سعر العقار على تسجيل الرهن العقاري.
رسوم مكتب أمين التسجيل:
- تبلغ تكلفة هذه الرسوم 2.000 درهم إماراتي مع إضافة ضريبة القيمة المضافة على العقارات التي تساوى أو تقل عن 500.000 درهم إماراتي و4.000 درهم بالإضافة إلى القيمة المضافة للعقارات التي تزيد عن 500.000 درهم إماراتي.
رسوم الخدمات والصيانة:
- تُسد قيمة الخدمات والصيانة للشركة المسؤولة عن إدارة المباني والمناطق المشتركة بشكل سنوي.
رسوم إدارة المبنى:
- إن كنت من المستثمرين غير القائمين في الإمارات وترغب في توظيف من يُدير عقارك في غيابك فهناك شركات إدارة العقارات والتي تحصل على 5% من دخل الإيجار السنوي للعقار.
رسوم التأمين:
- رسوم التأمين على العقار من الرسوم التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار، ولكنها اختيارية وتختلف من شركة تأمين لأخري.
وختامًا كانت هذه 8 من أفضل نصائح شراء العقارات في دبي من واقع خبرتنا في السوق العقاري في الإمارات ككل، ولا تنسى إن كنت بحاجة للمساعدة لتسير على الطريق الصحيح وتمتلك عقار في دبي فإن ممثلي خدمة العملاء في انتظارك دائماً، تواصلك يُسعدنا ويُمهد لك الطريق.
