شقة، فيلا، تاون هاوس وغيرها الكثير من العقارات الموجودة في دبي بمواصفات ومميزات مختلفة تتناسب مع جميع الأعمار والجنسيات وكذلك الاحتياجات، واليوم أصبح قرار امتلاك العقارات في دبي يراود عقول الكثير من المستثمرين أو الأفراد المقيمين بالفعل في الإمارات سواء من أجل الاستثمار أو من أجل الراحة والإستقرار.
ولكن لكي تملك عقار في دبي يجب عليك معرفة الخطوات الأساسية لتوفير الجهد والوقت وتفادي المشاكل التي تطرأ من الجهل بهذه المعرفة، ومقال اليوم هو عبارة عن دليل كامل يمكنك الاعتماد عليه إن قررت امتلاك العقارات في دبي.
مميزات امتلاك العقارات في دبي
يظن البعض أن امتلاك المال أمراً كافياً لشراء العقار المناسب في دبي، ولكنه في الحقيقة غير كافياً إذ يتوجب على المشتري تحقيق بعض المتطلبات لشراء عقار في دبي، وذلك وفق القوانين التي تسنها الإمارة في كل منطقة، وضمت هذه القوانين مميزات متعددة للمستثمرين العقاريين في دبي، وهذه المميزات هي:
- إمكانية شراء عقار في منطقة التمليك الحر التي تسمح لك بامتلاك العقار وقطعة الأرض التي تم إنشاء العقار عليها.
- حق تمليك العقار في أي وقت وعدم التقيد بوقت وزمن.
- الحق في الانتفاع بالعقار وتأجيره واستثماره في فترة لا تتجاوز 99 عام من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- لا يوجد عُمر محدد لشراء العقارات في دبي.
إجراءات امتلاك العقارات في دبي
إن دائرة الأراضي والأملاك هي الهيئة المسؤولة عن تنظيم إجراءات شراء العقارات في دبي، فهي عبارة عن حلقة الوصل بين البائع والمشتري لتتمكن من تحديد المؤهلين لشراء العقارات وتحديد الوقت المناسب لتحويل ملكية المشتري، ولكي تتم عملية الشراء بشكل صحيح يجب المرور على عدة خطوات هي:
الخطوة الأولى: تجهيز الأوراق المطلوبة
- الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور في مناطق التمليك الحر، ويتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست.
- إحضار الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري، أو جواز سفر ساري للأجانب وغير المقيمين في دبي.
- وكالة قانونية في حالة وجود نائب عن المشتري.
الخطوة الثانية: سداد الرسوم
- سداد 2% من قيمة المبايعة من قبل البائع.
- سداد 2% من قيمة المبايعة من قبل المشتري.
- دفع 250 درهم إماراتي كرسوم لإصدار شهادة الملكية.
- دفع 100 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة الأرض، و 250 درهم إماراتي للفيلا والشقة.
- سداد 10 درهم إماراتي رسم ابتكار، و10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم في الحالتين.
- سداد رسوم أمين التسجيل وتبلغ قيمتها 4.000 درهم إماراتي إن كانت المبايعة تُساوي 500.000 درهم إمارتي أو تزيد، وتبلغ قيمتها 2.000 درهم إماراتي إن كانت المبايعة أقل من 500.000 درهم إماراتي.
الخطوة الثالثة: إتمام إجراءات خدمة البيع
إن إتمام إجراءات عملية شراء عقار في دبي تتم بطريقتين الأولى عن طريق تطبيق دبي ريست، والطريقة الأخرى تتم من خلال مركز الخدمة في دبي أو ما يُعرف بمكتب أمين التسجيل العقاري من خلال الخطوات التالية:
- التوجه إلى أحد مكاتب التسجيل العقاري في دبي.
- تسليم الأوراق المطلوبة لموظف الدائرة.
- سيقوم الموظف بإدخال بيانات معاملة شراء العقار إلى نظام الدائرة في دبي والتأكد من صحتها.
- دفع جميع الرسوم والحصول على إيصال يُثبت ذلك.
- ستتلقى بعد ذلك بريداً إلكترونياً بمخرجات العملية.
امتلاك العقارات في دبي في المنطقة الحرة
صممت المنطقة الحرة في دبي لتكون نبع الاستثمار ومكان مركزي للمستثمرين الأجانب، فهي متخصصة في التجارة الحرة في دبي ويتم إعفاء جميع الشركات الموجودة فيها من الضريبة، وتضم هذه المنطقة الشركات الأجنبية ورجال الأعمال المستثمرين في دول عدة.
وذلك بهدف جعلها منطقة متخصصة في التصدير الخارجي وبالتالي فهي خالية من أي عقارات سكنية، ومن هنا ننصح جميع المستثمرين والشركات شراء العقارات في دبي في المنطقة الحرة لأنها بيئة خصبة للاستثمار ونموه بطريقة تعود بعائد استثماري كبير.
وختاماً إن امتلاك عقارات في دبي عملية سهلة ويسيرة في حالة إتمام كافة الخطوات بنظام دون إغفال أي خطوة من الخطوات المشروحة في هذا الدليل، ونحطك علماً بأن فريق خدمة العملاء في موقعنا جاهز لمساعدتك في أي لحظة لخبرته الواسعة في السوق العقاري في دبي، بنقر واحدة يُمنكه تنفيذ طلبك على الفور.
شاهد أيضاً: