شراء عقار في ابوظبي
يعتبر شراء عقار في ابوظبي من أهم الإجراءات التي يرغب بها كل مستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك لأن السوق الإماراتي للعقارات ينمو بشكل أسرع في الآونة الأخيرة ما يزيد الرغبة في الاستثمار وشراء عقارات إضافية ضمن السوق الإماراتي، وبالتحديد شراء عقار في ابوظبي لأنه يعتبر الفرصة المناسبة والحصرية لكل مستثمر حيث مستوى المعيشة مرتفع ومليء الأمان والراحة.
الاستثمار العقاري في دولة الإمارات من أكثر المجالات أمانًا وربحًا لكنه يتطلب من المستثمر دراسة خطة السوق بشكل جيد، لأن القطاعات العقارية تشمل الربح والخسارة وبذلك يحدد قيمة وسعر العقار وفقًا للدراسة التي تمت وخصوصًا عند التفكير في شراء عقار في ابوظبي.
10 مزايا للاستثمار العقاري في أبوظبي للمقيمين
إمارة أبوظبي من أكثر الإمارات تطورًا من ناحية التطور العقاري، وتعتبر الهدف الرئيسي لكل مستثمر وملاك بسبب الاعتماد على الاقتصاد المستقر والبنية التحتية الممتازة للمدينة، وبناء المناطق الحرة مختلفة التخصصات ضمن المدينة، والتحول الورقي إلى التكنولوجي الرقمي بشكل كامل، وأهم مزايا شراء عقار في ابوظبي والاستثمار العقاري ضمن المدينة للمقيمين هي:
- ضمان حقوق المستثمرين من خلال الرقابة الحكومية على عمليات الشراء والبيع في المجال الاستثماري
- اهتمام دولة بقطاع الاستثمار من خلال توفير عملات محلية وأجنبية ضمن البنوك ودعم الاقتصاد
- توفير إمكانية التملك بشكل كامل للمقيمين والمستثمرين في المناطق الحرة للمدينة
- تقديم تسهيلات ممتازة ومميزات كثيرة عبر تأشيرة الإقامة الذهبية للمستثمرين المقيمين الراغبين في شراء عقار في ابوظبي
- نسبة الربح من استثمارات عقارات ابوظبي عالية جدًا وتصل في بعض الأحيان إلى ربح كامل 100%
- الأمن والأمان على مستوى عالٍ جدًا في دولة الإمارات العربية المتحدة وبالأخص أبوظبي
- قيمة عملة الدولة (الدرهم الإماراتي) مرتفعة بالمقارنة مع العملات الأجنبية العالمية الأخرى
- منعت حكومة الإمارات فرض أي ضرائب إضافية على العقارات والاستثمارات العقارية
- قيمة الجمارك المفروضة على البضائع مدروسة بشكل جيد ويتم التقليل منها كل فترة بشكل أكبر
- تسهيلات في عملية تحويل العملات الأجنبية وعد وضع حد أعلى للأجور المخصصة للوحدات.
كيفية شراء العقارات في أبوظبي
إن شراء العقارات في أبو ظبي أمر سهل بسبب التسهيلات التي تقدمها حكومة الإمارات بشكل مستمر، وإليكم أهم إجراءات شراء عقار في ابوظبي والمستندات المطلوبة لاستكمال العملية بالكامل:
قانون الملكية العقارية في إمارة ابوظبي
في البداية وقبل التعرف على طريقة شراء عقار، لابد من الاطلاع على قانون الملكية العقارية حيث نص القانون الصادر عام 2005 رقم 19 بأن التملك يكون للشقق السكنية فقط من دون الأراضي ليتم تعديل القانون عام 2019 وفقًا لما يلي:
- تملك العقارات يكون للمواطنين والشركات المساهمة بحيث لا تكون نسبة مشاركة الأجانب في الاستثمار تزيد عن 49% عند اتخاذ القرار من الرئيس التنفيذي أو ولي العهد
- من حق غير المواطنين أي المقيمين في الدولة الحرية الكاملة في التصرف بالعقارات المملوكة
- حق المساطحة، أي التصرف الكامل في العقار لمدة تزيد عن 10 سنوات دون اتخاذ أي إذن من المالك المباشر.
الإجراءات المطلوبة لشراء عقار في ابوظبي
سهلت دولة الإمارات العربية المتحدة وحاكم أبوظبي على جميع المقيمين اجراءات شراء عقار في ابوظبي لتشجيع وجعل السوق العقاري أفضل وأفضل عبر سن قوانين معينة هي:
- نظام إيجارات العقارات بمدة طويلة تبدأ من 25 عام
- نظام المساطحة، أي إعطاء الفرصة المناسبة للمستثمرين لتملك العقارات لمدة تصل إلى 20 عام أو أكثر من خلال عقود وبنود معينة ضمن العقود تسمح للمستثمر بحرية التصرف في العقار من دون إذن المالك الأساسي له
- نظام الملكية للأجانب والمقيمين، والذي يسمح بتملك العقارات السكنية من دون تملك أرض العقار لمدة تصل إلى 99 عام مع حق الانتفاع الكامل
- نظام الانتفاع الرئيسي للأجانب والمقيمين في أبوظبي الذي يعطي الحق لهم في تملك العقارات دون الأراضي وعدم حق تغيير العقود لمدة 99 عام.
عقارات للبيع في الشارقة
عقارات للبيع في أبو ظبي
عقارات للبيع في دبي
أهم المستندات المطلوبة لشراء عقار في ابوظبي
عند التفكير في شراء عقار في ابوظبي لابد من تأمين المستندات والوثائق الأساسية التي تثبت صلاحية الاستثمار وهدف الاستثمار الكلي، وهذه أهم المستندات التي يجب توفيرها:
- البطاقات الشخصية والإقامة لكل من البائع والمشتري وشهود أساسيين على عقد البيع والإيجار
- يستوجب على شاري العقار توفير بيان قيد
- صورة طبق الأصل عن عقد التمليك للبائع
- صورة تظهر فيها مساحة الأرض ومحتوياتها من جهة الاختصاص وشهادة للبحث حديثة
- وأخيرًا يجب الإقرار في الموضوع لانتقال ملكية العقار إلى المستثمر بشكل كامل.
ما هي رسوم شراء عقار في ابوظبي
تعتمد قيمة الرسوم عند شراء عقار في ابوظبي على نوع العقار المرغوب في استملاكه والرسوم الأخرى التي تحددها الشركة الوسيطة العقارية أثناء عملية شراء عقار في ابوظبي بالشكل التالي:
- رسوم بلدية أبوظبي بقيمة 2% من القيمة الكلية للشراء
- رسوم التمويل العقاري بقيمة 0.1% من مبلغ الشراء
- رسوم إضافية للتمويل من البنك تصل إلى 1% من اجمالي المبلغ الممول بالإضافة إلى 5% ضريبة إضافية مستقلة
- رسوم وتكاليف عقد الملكية تصل إلى 1000 درهم إماراتي
- الشركة العقارية الوسيطة تحدد رسوم تصل إلى 2% من إجمالي قيمة العقار و5% ضريبة مضافة
- رسوم تقييم العقار تتراوح بين 2500 درهم إلى 3000 درهم إماراتي و5% قيمة إضافية بعد التثبيت
- عند زيادة المدة الأساسية للسداد تزداد الرسوم بحوالي 900 درهم إماراتي
- رسوم الرهن العقاري تحدد بنسبة 1 في الألف بقيمة عليا قصوى تصل إلى مليون درهم إماراتي، وفي حالة فك الرهن والاستبدال تفرض 900 درهم إماراتي، وفي حالة تغيير الرهن تفرض رسوم قدرها 180 درهم إماراتي.
نصائح عند شراء عقار في أبوظبي
نقدم لكم أهم النصائح الإرشادية التي يجب الأخذ بها عند اتخاذ قرار شراء عقار في ابوظبي وهي:
- وضع الهدف الرئيسي من شراء العقار، فإذا كان العقار بغرض السكن يجب اختيار عقار مناسب من حيث المساحة وقريب على أماكن الخدمات المختلفة، أما في حالة الاستثمار العقاري فيجب الاطلاع على المناطق التي تعود بعائد أعلى أثناء الإيجار
- وقت عملية شراء العقار يجب أن يكون مناسب، أي مراقبة أسعار العقارات بشكل مستمر واختيار المدة التي تكون فيها العقارات أقل تكلفة ثم شراؤها
- شراء العقارات في المناطق التي يرغب الأفراد في السكن فيها، أي في المناطق القريبة على المنتجعات السياحية وأماكن توضع الشركات الأساسية والكبرى.
- دراسة رأس المال المتوفر ورسم جدوى اقتصادية كاملة للمشروع والتخطيط المسبق لعمليات البيع والإيجار.
مناطق تملك المقيمين في أبوظبي
يوجد العديد من المناطق التي تسمح للمقيمين في التملك الحر بها وشراء عقار في ابوظبي منها جزيرة الريم وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة والغدير، وتعتبر هذه المناطق من أكثر المناطق شعبية للسائحين الأجانب، كما أن الماريه و جزيرة الياس والسديرة والسيح ذات أهمية كبيرة من ناحية استثمار العقارات بقصد التأجير للسياح وغيرهم.
وبعد أن أجرت حكومة أبوظبي تعديلات على قانون التملك العقاري، أصبح للمستثمرين المقيمين في الإمارات التملك وشراء عقار في ابوظبي ضمن 29 منطقة صناعية مثل منطقة رزين العمانية للسكن، ومناطق إيكاد 1,2,3,4 منطقة كيزاد.
كما سمحت للمستثمرين المقيمين من تملك قطعة من الأرض لشركة أبوظبي للموانئ وجزيرة الجبيل وفاهد وكاسر الأمواج.
بذلك نرى أن شراء عقار في ابوظبي أمر سهل ومحدد ضمن إجراءات ورسوم روتينية من قبل حكومة الإمارات العربية المتحدة التي سهلت عملية الاستثمار والتملك للمستثمرين المقيمين ضمن أراضيها.
شقق للبيع في دبي
