حصلت الإمارات العربية المتحدة على مكانة وسمعة طيبة على الصعيدين الإقليمي والدولي في القطاع العقاري، وذلك من خلال توفير عقارات للباحثين عن فرص إقامة جيدة، أو المستثمرين الأجانب الباحثين عن عائد استثماري ممتاز،
ولذلك تم إصدار قانون التمليك العقاري للأجانب في الإمارات، وفي مقال اليوم سنتحدث عن قانون شراء شقة في الامارات للأجانب بشكل تفصيلي.
قانون شراء شقة في الإمارات
دخلت الإمارات العربية المتحدة سوق الاستثمار العقاري في البداية بسن قانون للتمليك العقاري للمواطنين ومواطني مجلس التعاون الخليجي فقط،
ولكن مع التطور الذي شهدته الإمارات في الآونة الأخيرة تم سن قوانين لامتلاك العقارات للأجانب، ولكن كل إمارة لها قانون مختلف عن غيرها.
أولاً: قانون شراء شقة في دبي للأجانب
- يمكن لأي أجنبي شراء شقة في الإمارات داخل إحدى مناطق التمليك الحر في دبي بموجب المادة 3 من تشريع رقم 3 لعام 2006،
- وبالتالي يمكن لأي شخص من غير المواطنين امتلاك شقة في دبي وتسجيلها في دائرة الأملاك والأراضي في دبي وإمكانية استثمار الشقة والحصول على عائد استثماري عالي من خلال حق الانتفاع لمدة لا تزيد عن 99 عاما، واكتساب حق التمليك بملكية مطلقة غير محددة بزمن.
- وأبرز مناطق التمليك الحر في دبي هي: تلال الإمارات – نخلة جميرا – البحيرات – الينابيع – دبي مارينا – أبراج بحيرات جميرا – داون تاون دبي – برج خليفة – مجمع دبي للاستثمار – الروضة – مدينة دبي الرياضية – المدينة العالمية.
ثانياً: قانون شراء شقة في الشارقة للأجانب
يمكنك شراء شقة في الإمارات وفق قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في الشارقة،
وبالتالي يمكن لجميع الأشخاص الأجانب الحاصلين على ترخيص في مناطق التمليك الحر في الشارقة شراء شقة بحق انتفاع لا يزيد عن 100 عام من تاريخ توقيع العقد في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
ومن أبرز المناطق التي يمكنك امتلاك شقة فيها داخل الشارقة هي: الجادة – الممشى – مدينة تلال، ولكن هذا القانون يضع بعض الشروط لصاحب الشقة من أهمها:
- إعادة الشقة وملحقاتها في نهاية مدة الانتفاع.
- لا يمكن التصرف في ملكية الشقة بأي شكل من الأشكال.
- عدم السماح لصاحب الشقة بعمل تغييرات جوهرية بداخلها من دون الرجوع للجهات المتخصصة.
ثالثاً: قانون شراء شقة في أبوظبي للأجانب
وفق القانون رقم 19 من عام 2005 في الملكية العقارية في إمارة أبوظبي يمكن للأجانب شراء الشقق في 9 مناطق فقط داخل أبوظبي وهم: جزيرة ياس – جزيرة المارية – سيح السديرة – الريف – مدينة مصدر- اللولو- جزيرة الريم – شاطئ الراحة – جزيرة السعديات.
وحددت الحكومة في أبوظبي ثلاثة انظمة لشراء الشقق في الإمارة، وهذه الأنظمة هي:
النظام الأول: نظام الملكية
- يسمح نظام الملكية للأجانب بشراء الشقق وامتلاكها لمدة 99 عام من دون الأرض، وبالتالي يتيح للمالك حق التصرف في الشقة فقط بعيداً عن الأرض.
النظام الثاني: نظام المُساطحة
- وهذا النظام يوفر إمكانية إمتلاك الشقق السكنية داخل المناطق الاستثمارية لمدة لا تتجاوز 50 عام، وهذه المدة قابلة للتجديد بالإتفاق مع الطرفين.
النظام الثالث: نظام الانتفاع
- يسمح نظام الانتفاع للأجانب بشراء الشقق وامتلاكها والانتفاع بها لمدة 99 عام، بشرط عدم التصرف في الشقة أو تغير حالتها.
وختاماً أصبح شراء شقة في الإمارات أسهل بكثير من ذي قبل، كل ما عليك هو تحديد هدفك من شراء الشقة ثم التواصل مع ممثلى خدمة العملاء في موقعنا، للحصول على شقتك في فترة قياسية وسعر تنافسي.
إقرء أيضاً: