فلل للبيع في الإمارات تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة بيئة خصبة ومثالية لبدء أنواع وأشكال مختلفة من الاستثمار، ووجهة فريدة للمستثمرين وأصحاب الأعمال ورؤوس الأموال، ويرجع ذلك أساسًا إلى البنية التحتية جيدة التخطيط التي تسمح ببدء استثمارات مختلفة، كما توفر الدولة مزايا خاصة تشجع الاستثمار، وخاصة شراء عقار في الإمارات للأجانب والمواطنين على حد سواء، ولا يغيب عن بالنا الكفاءات والخبرات المهنية القوية التي تمنح الإمارات ميزة استثمارية تنافسية مقارنة بالدول الأخرى.

كيف أحصل على فلل للبيع في الإمارات؟

تسعى دولة الإمارات دائمًا إلى تسهيل سبل العيش لسكانها ومواطنيها، وكذلك الوافدين وبناءً عليه حددت مجموعة من مناطق الملكية الحصرية للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي والتي تسمح لمواطني دول الخليج لشراء العقارات في الإمارات.

كما تم توفير مناطق التملك الحر للأجانب في دبي، حتى يتمكن الأجانب من شراء عقارات في الإمارة، ولعل أبرز هذه المناطق هي دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا وغيرها الكثير، وهناك شروط لشراء عقار أو فيلا في الإمارات ومنها ما يلي:

  • امتلاك عقار في إحدى المناطق المتاحة للتملك الحر والمحددة بموجب قانون التملك الحر في الإمارات.
  • للأجانب الحق في امتلاك العقار مع التملك الحر ووقت غير محدود.
  • له الحق في استخدام العقار بالكامل أو تأجيره لمدة لا تتجاوز 99 عامًا في إحدى المناطق التي تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دولة الإمارات.
  • لا يشترط العمر عند شراء عقار في دبي

الخطوات المتبعة للحصول على فلل للبيع في الإمارات

هناك أيضاً بعض الخطوات التي يجب اتباعها لشراء عقار أو فيلا في الامارات، حيث أنه عند شراء عقار في الإمارات للأجانب من الضروري التفكير مليًا، واتباع بعض الخطوات قبل البدء في العملية، وهي:

إمكانية شراء العقار في الإمارات

  • قد يعتقد بعض الناس أن امتلاك الأموال اللازمة لشراء عقار يكفي لبدء عملية شراء عقار في الإمارات، ولكن يجب استيفاء بعض المتطلبات حتى يتأهل الفرد لذلك، حيث تشرع إمارة دبي بعض قوانين الملكية العقارية، والمتمثلة في مناطق التملك الحر التي يحددها القانون.
  • يجوز للأفراد إهمال قوانين كل منطقة متاحة للتملك الحر، يجب على الراغبين في شراء عقار في دولة الإمارات أن يكونوا على دراية بكل هذه القوانين، والفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة.

إجراء شراء عقار في الامارات

دائرة الأراضي والأملاك في دولة الإمارات هي السلطة المسؤولة عن تنظيم عملية امتلاك العقارات في الإمارات، حيث تحدد من هو مؤهل لشراء عقار ومتى يمكن نقل الملكية إلى المشتري، حيث تعمل كحلقة وصل بين البائع والمشتري، يساعد القسم الراغبين في شراء عقار على فهم الإجراءات القانونية لشراء عقار في إمارة دبي أو غيرها من الإمارات، تقدم لك الدائرة العديد من الخدمات من أهمها تقديم طلب لتقييم العقارات بكافة أنواعها سواء أرض سكنية أو تجارية أو شراء عقار في دبي للوحدات السكنية، ويجب عليك تقديم الأوراق التالية:

  • تعبئة نموذج طلب تثمين العقار
  • تقديم خطاب من المالك
  • نسخة من جواز السفر/ الهوية الإماراتية سارية المفعول
  • نسخة من الخارطة البلدية (سنة واحدة) أو خريطة المخطط
  • معلومات حول المنطقة المبنية (في حالة الشراء)
  • بيان تفصيلي بعدد العقارات/ الوحدات
  • بيان المصاريف لآخر 3 سنوات
  • عقود الإيجار من “إيجاري” لكل نوع
  • خطاب عدم ممانعة من المطور الرئيسي
  • عقد البيع والشراء

أهم المشاريع العقارية داخل الامارات

رصدت الإمارات مؤخراً 10 مشاريع عقارية طورتها شركات حكومية وخاصة، تم الإعلان عنها مؤخراً في إمارة دبي ث، وتم الانتهاء من هذه المشاريع في عام 2020، وهي مشاريع تهدف إلى خلق قيمة مضافة للإمارة وعدد من كبار المطورين في القطاعات الحكومية والخاصة عملوا على إيصالها، لتكون نواة مستقبلية للتركيز السياحي والتجاري والسكني في الإمارات.

بحسب الرصد من المتوقع أن تستوعب مدينة “دبي الجنوب” نحو مليون شخص إضافة إلى نحو 250 ألف شخص، من المتوقع أن يعملوا ويعيشوا في مشروع “جزر ديرة” الذي طورته شركة نخيل العقارية، ومن ضمن المشروعات العقارية في دولة الإمارات ما يلي:

  • قرية جميرا الدائرية
  • مثلث قرية جميرا
  • ديسكفري جاردنز
  • جزر العالم
  • دبي مارينا
  • المرابع العربية
  • مجمع السهول
  • البحيرات
  • الينابيع

معلومات عن الامارات وأين تقع

  • الإمارات العربية المتحدة هي اتحاد عربي، يقع في الجزء الشرقي من شبه الجزيرة العربية في الجزء الجنوبي الغربي من القارة الآسيوية، ويطل على الشاطئ الجنوبي للخليج العربي (قبل عام 1971).
  •  تُعرف الإمارات العربية المتحدة باسم “الدولة الحقيقية” أو “ساحل عمان”، في إشارة إلى اتفاقية الهدنة بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة من القرن الثامن عشر إلى بداية القرن العشرين.

مميزات السكن في الامارات

  • تفخر إمارة دبي بكونها على رأس قائمة الدول التي يحلم الأفراد من جميع أنحاء العالم بالعيش فيها لأنها توفر حياة فاخرة تتجسد في مناطق الجذب السياحي والترفيهية في دبي، وأسلوب الحياة الرفيع المستوى الذي يجعل فهي موطن لعدد كبير من مشاهير العالم العربي والغربي على حد سواء، مستوى الأمان الذي يتمتع به سكان الإمارة، باعتبار أن الإمارات هي الأولى في العالم في التعايش السلمي بين الجنسيات.

الأماكن الترفيهية في الامارات

تعتبر الأماكن الترفيهية في دولة الإمارات من أهم الوجهات السياحية بها، حيث يزورها الكثيرين ممن يأتون إلى هذه المدينة ذات السحر والجمال لقضاء أطول ساعات المرح مع أطفالهم وعائلتهم، ومن أفضل أماكن الترفيه في الإمارات ما يلي:

حديقة وايلد وادي المائية

  • تعد حديقة وايلد وادي المائية من الأماكن الترفيهية في دبي للعائلات، حيث يحتوي المكان على عدد كبير من المعالم السياحية التي تناسب جميع الأعمار، بالإضافة إلى تصميمها الداخلي الفريد المستوحى من الشخصية الشهيرة جحا.

بوليوود باركس دبي

  • بوليوود باركس هي من الأماكن الترفيهية الأفضل في مدينة دبي للعائلات، وهي من الأماكن الأولى من نوعها التي تقدم لزوارها محاكاة فعليا تخبر بها عن عالم بوليوود الساحر  في  دبي.

أي إم جي عالم من المغامرات

  • تعد من أمتع وأفضل المنتزهات الترفيهية في دبي والإمارات والمنطقة العربية، فالمساحة الشاسعة التي تقع عليها هذه الحديقة والتي تتجاوز المليون قدم مربع أي ما يعادل 28 ملعب كرة قدم، كانت سببًا رئيسيًا في وجودها ووجود عدد كبير من المعالم السياحية والترفيهية بداخلها، وغيرها الكثير من الأماكن الترفيهية الأخرى بدولة الإمارات العربية المتحدة.

مساحات الوحدات ومتوسط الأسعار في الامارات

  • أعلن سوق عقارات دبي لعام 2020 عن تقدم طفيف في متوسط ​​سعر الفلل السكنية بنسبة 2.3٪ مقارنة بعام 2019، فيما انخفضت أسعار الشقق بنسبة 9.5٪ من 1195 إلى 1082 درهم للقدم المربع.
  • قطاع الإيجارات كانت أسعار الشقق هي الأكثر تضررًا، حيث انخفضت بنسبة 19٪ من متوسط ​​79 إلى 64 درهماً، فيما انخفضت أسعار الفلل من متوسط ​​49 درهماً في 2019 إلى 46 درهماً للقدم المربع.
  • أشار أحد المصادر المعنية إلى أن العقارات الأكثر بحثًا على المواقع الإلكترونية خلال عام 2020 هي الاستوديو، بانخفاض 1.1٪، تليها الوحدات ذات الغرفة الواحدة بنسبة 1.08٪، ثم الوحدات ذات الغرفتين بنسبة 0.87٪.
  •  بينما 3 وجاءت الوحدات السكنية في المرتبة الرابعة بنسبة 0.05٪ تضمنت أفضل 10 أحياء سكنية لشراء العقارات في دبي 2020 دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، نخلة جميرا، دبي لاند، داون تاون دبي، المرابع العربية، دبي هيلز استيت، داماك هيلز، ذا فيلا، والخليج التجاري.

قدمنا لكم اليوم من خلال مقالنا فلل للبيع في الإمارات، وتناولنا خطوات شراء عقار في دولة الامارات، وأهم المشاريع العقارية في الإمارات، ومميزات السكن في مدينة الإمارات، وتناولنا أيضاً مساحات الوحدات ومتوسط الأسعار في الإمارات.