الإستثمار العقاري في الإمارات هدف كثير من الأشخاص الباحثين عن المكاسب المادية المضمونة، إذ أن هذا النوع من الاستثمار شائع في الإمارات وخصوصًا دبي، فكيف يمكن إدارة العقارات واستثمارها بشكل صحيح وقانوني، تابع معنا وتعرف على أهم ركائز الإستثمار العقاري في الإمارات.
التملك الحر للعقارات في الإمارات العربية
الأمان الذي يحاوط أعمال الإستثمار العقاري في الإمارات بجانب مرونة قوانين تملك العقارات دفع الكثير من الأفراد سواء ممن يقيمون فعليًا في الإمارات أو خارجها إلى شراء وتملك وحدات سكنية في الإمارات ومن ثم استغلالها عبر تأجيرها والاستفادة من العوائد المادية جراء ذلك.
إذ يلاحظ أن جميع الإمارات سواء دبي أو أبو ظبي أو غيرها بها قانون تملك حر للوحدات السكنية باختلاف مساحاتها الأمر الذي يتيح لأي مواطن أو أجنبي شراء عقار والاستثمار عبره، وقد بدأ العمل بهذا القانون في دبي ثم تبعتها باقي الإمارات مع اختلاف طفيف في الشروط والإجراءات
فعلى سبيل المثال نجد أن المقيم أو الأجنبي في إمارة أبو ظبي يتيح له قانون التملك الحر امتلاك وحدة سكنية بشرط أن تكون من فئة الشقق السكنية فقط والامتلاك يكون للعقار فقط وليس الأرض وذلك في تسعة مناطق فقط يعد أبرزها جزيرة الريم وكذلك مدينة مصدر وغيرها.
أما إمارة دبي فإن امتلاك وحدة سكنية ليس مشروط بسن معين والتملك الحر متاح في مناطق عدة منها برج خليفة ونخلة جميرا وموتور سيتي ومدينة دبي الرياضية بالإضافة إلى داون تاون دبي والعديد من المناطق الأخرى.
أهم سمات الإستثمار العقاري في الإمارات
قد تتسائل عن أسباب إقبال العديد من المستثمرين في المجال العقاري إلى استثمار أموالهم بكل طمأنينة وثقة في العقارات الإماراتية سواء كانوا من داخل الدولة أو من الوافدين إليها، إذ يرجع السبب في ذلك إلى:
- تمتع العقارات بكافة أشكالها في الإمارات العربية المتحدة بموقع متميز ورقي ملحوظ بالإضافة إلى إطلالات ساحرة حيث أن كثير من العقارات تطل على مناظر طبيعية خلابة وجميعها يتمتع بتصميمات هندسية وبنائية حديثة تحقق الرفاهية والراحة للمقيمين بها.
- وجود مرونة في طرق السداد الخاصة بالوحدات السكنية ويتضح ذلك عبر ما تقدمه أغلب الشركات العقارية من تسهيلات تتيح أكثر من طريقة ونظام تقسيط من أجل راحة المشترين.
- كما أن تشجيع الإمارات لهذا النوع من الاستثمار ومنع الاحتكار فيه يعطي الأمان والدافعية لمن يرغب دخول هذا المجال، ومن المعروف أن الإمارات تحتل المركز السابع في إتاحة تسجيل العقارات وإعطاء التصاريح الخاصة بأعمال البناء.
- تعدد المشاريع السكنية في الإمارات المختلفة بجانب تنوع الوحدات السكنية أمر يجعل مجال الإستثمار العقاري في الإمارات مربح وله مستقبل مشرق في السنوات المقبلة.
نصائح الإستثمار الناجح في العقارات
إذا كنت تنوي خوض تجربة الإستثمار العقاري في الإمارات فإن الأمر يحتاج إلى تخطيط مسبق ودراسة حتى يمكن النجاح في هذا الأمر وتحقيق العوائد المادية المرجوة، وهذه أبرز النصائح التي تضمن استثمار عقاري ناجح ومضمون في الإمارات العربية المتحدة:
- أولًا اختيار موقع الوحدة السكنية المراد الاستثمار عبرها بعناية كبيرة إذ أن بعض الوحدات السكنية تؤمن لمستثمرها عوائد مادية غير مسبوقة ومرتفعة وهذا مرتبط بموقع العقار وما يتوفر به من خدمات ومرافق متعددة.
- ثانيًا التعرف على متطلبات السوق العقاري الجديدة وما يشوبها من تطوير ويتم ذلك عبر الاعتماد على أحد المكاتب العقارية المضمونة في الإمارات وذات المصداقية والتي تمثل حلقة الوصل بين العقار المناسب والمشتري، مما يجعل الاعتماد عليها كبير.
- بعض المستثمرين يصعب عليهم لأسباب عدة إدارة ما يملكون من عقارات الأمر الذي يجعل الإستثمار العقاري في الإمارات الخاص بهم بحاجة إلى أحد شركات إدارة الممتلكات والوحدات السكنية وهذه النوعية من الشركات تؤمن إدارة عقارية ممتازة وتتولى أعمال الصيانة والإجراءات القانونية وتحصيل الإيجارات من المستأجرين.
جني الأرباح من الإستثمار العقاري في الإمارات
هناك أكثر من طريقة يمكن اللجوء إليها للحصول على أعلى عائد استثماري في العقارات داخل الإمارات العربية المتحدة وخصوصًا إمارة دبي وكذلك أبو ظبي، فنجد أن المستثمرين المخضرمين في هذا المجال يتبعون الآتي:
- اختيار وحدة سكنية مكونة من غرفة واحدة أو اثنتين بحد أقصى وتلك الوحدات السكنية مثل فئة الشقق السكنية والاستديوهات التي تصل لأفراد محدودة أو أسرة صغيرة العدد، والهدف من هذا الاختيار هو سهولة وجود مستأجرين لأن كثرة الطلب على تلك الوحدات كبير من جانب الوافدين إلى الإمارات والأفراد ذوي الإقامة القصيرة.
- اختيار وحدات سكنية ذات مساحة صغيرة ومعقولة في مناطق حيوية في الإمارات وذات تكاليف في المتوسط وبها جميع المرافق الأساسية والخدمات مثل الصحة والتعليم وغيرها، الأمر الذي يضمن تأجير بأسعار غير مبالغ فيها والحصول في نفس الوقت على مكاسب مرضية.
- قبل الشروع في شراء عقار استثماري لابد من السؤال ومعرفة تكاليف الخدمات والصيانة الدورية الخاص بهذا العقار فإذا كانت متوسطة وغير مرتفعة فإن العقار ملائم لأعمال الإستثمار العقاري في الإمارات.
تأثير أزمة كورونا على الإستثمار العقاري في الإمارات
تأثر الإقتصاد العالمي عمومًا بأزمة وباء كورونا وكان لهذه الأزمة وقع سيء على أغلب الدول، فما هو تأثير هذه الأزمة على سوق العقارات الاستثمارية في الإمارات العربية المتحدة، نوضح ذلك عبر النقاط التالية:
- مبدئيًا كان لوباء كورونا تأثير كبير في خفض أسعار الوحدات السكنية في المشاريع العقارية بالإمارات مما دفع المستثمرين إلى استغلال هذا الأمر وشراء الوحدات السكنية، ولكن مع مرور فترة على تلك الأزمة بدأت أسعار العقارات الإماراتية في العودة إلى أسعارها المعهودة.
- التدابير التي اتخذتها دولة الإمارات والقرارات الخاصة بالاستثمار العقاري في هذه الفترة جعلت هذا النوع من الاستثمار لا يتضرر خلال أزمة كورونا إذ شعر المستثمرين أن الدولة ترعى مصالحهم وتوفر لهم الأمن والأمان.
التمويل والرهن العقاري في الإمارات
بعض المستثمرين في المجال العقاري قد لا يمتلكون حق الوحدة السكنية الخاص بأحد المشاريع الإماراتية العقارية وهنا يكون الحل إما باللجوء إلى التمويل العقاري الذي توفره بعض البنوك أو من خلال الرهن العقاري، وهذا هو الفرق بينهم:
- التمويل العقاري هو نوع من القروض التي توفرها بعض البنوك الإماراتية من أجل الاستثمار العقاري وهو متاح لكل من المواطنين والمقيمين تحت سقف الإمارات العربية على حد سواء بشروط معينة وقد تصل فترة سداد هذا النوع من التمويل إلى 25 عام ومن أفضل ما يقدم ذلك بنك أبو ظبي الإسلامي وشركة داماك العقارية.
- أما عن الرهن العقاري فهو أيضًا قرض بنكي ولكن ملكية العقار تظل للبنك حتى إتمام سداد هذا القرض ويتوفر هذا أيضًا في شركة مثل داماك وغيرها، وللعلم هناك أنواع عديدة من قروض الرهن العقاري في الإمارات جميعها له شروط وخطوات متبعة تتيح للمستثمر تملك الوحدة السكنية التي يريدها.
كان هذا أبرز ما يخص الإستثمار العقاري في الإمارات بداية من شراء عقار مناسب من حيث الموقع والمساحة والسعر للاستثمار وصولًا إلى كيفية تحقيق الاستثمار العقاري الناجح في الإمارات والذي يعطي أرباح كبيرة.
ما هي فائدة اللإستثمار العقاري في الإمارات؟
يحظى المستثمرون في دولة الإمارات على ملكية كاملة على استثماراتهم، كما للمستثمرين أيضاً الحق الكامل في التملك بأكثر من 122 نشاط تجاري و13 قطاع من قطاعات الدولة وفي داخل أراضيها عائد أرباحتصل نسبتة الى 100%.
هل تقدم دولة الإمارات مزايا للمستثمرين المقيمين بها؟
تتعدد المزايا التي تقدمها دولة الإمارات للراغبين بالاستثمار العقاري في مناطقها، ولا يقتصر الأمر على المواطنين فحسب، بل توفر دولة الإمارات أيضاً تسهيلات ومزايا متعددة للمقيمين على أرضه.
لماذا تعتبر دولة الإمارات بيئة مناسبة للإستثمار العقاري؟
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة بيئة خصبة ومثالية لبدء مختلف أنواع وأشكال الاستثمار، وتعد مقصداً فريداً للمستثمرين وأصحاب الأعمال ورؤوس الأموال، ويعود هذا بشكل أساسي بسبب البنية التحتية المخطط لها بشكل جيد والتي تسمح ببدء مختلف الاستثمارات
ما هي أبرز حوافز الإستثمار العقاري في الإمارات؟
للمستثمرين الحق الكامل في التملك بأكثر من 122 نشاط تجاري و13 قطاع من قطاعات الدولة وفي داخل أراضيها عائد أرباح تصل نسبته إلى 100%.
ما سبب زيادة الطلب على الإستثمار العقاري في الإمارات؟
تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة باستقرارها الاقتصادي والذي بدوره يعتبر السبب الرئيسي حول زيادة الطلب على الإستثمار العقاري في الدولة (بمختلف أنواعه)، حيث صُنفت الدولة بالمرتبة رقم 25 بين اقتصادات العالم الأكثر تنافسية.