شقق فندقية للبيع في الفجيرة في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحة بمواصفات قياسية ومعايير عالمية لن تجدوها في أي مكان آخر ، ونظرًا لوجود العديد من الوافدين الذين لا يمتلكون أي دراية حول كيفية القيام بشراء هذه الشقق، نتيح في التالي التعرف على الطرق السليمة للحصول على هذه الوحدات السكنية بصورة قانونية، مع الإحاطة الكاملة بِأسعارها ومميزاتها.
كيف أحصل على شقق فندقية للبيع في الفجيرة؟
منطقة الفجيرة تعد من الأماكن المميزة في جذب السكان إليها، ولذلك تتوفر عدة شروط للحصول على شقق مفروشة بها، وأهمها التالي:
مدة الإقامة
- حيث يجب الحرص على تحديد مدة الإقامة داخل الإمارة في البداية، فإذا لم تكن مستدامة أو لأمد طويل، فمن الفضل اللجوء إلى خيار الإيجار حيث يعد الأنسب والأكثر اقتصادية.
تكلفة الشراء
غالبًا ما يتم الشراء بنظام التقسيط، لذلك يجب التأكد من عدم تجاوز القسط الشهري مقدار ثلث الدخل العام للفرد حتى لا يؤثر ذلك على باقي متطلباته الحياتية، كما أن على المشتري بقيام سداد عدد من الرسوم الخاصة بالعقار والتي تدخل ضمن تكلفة السراء، وهي كالتالي:
- رسوم دائرة الأملاك والأراضي والأملاك وتمثل نسبة 4٪ من ثمن الشراء، بجانب دفع 580 درهم إماراتي رسوم إدارية.
- رسوم تسجيل العقار، ويكون للشقق التي لاتزيد قيمتها عن نصف مليون درهم إماراتي، حيث يتم دفع مبلغ ألفي درهم إماراتي بالإضافة إلى نسبة 5٪ لضريبة القيمة المضافة.
- أما بالنسبة للشقق التي ترتفع قيمتها عن نصف مليون درهم إماراتي فيتم دفع مبلغ أربعة آلاف درهم إماراتي بالإضافة إلى نسبة 5٪ لضريبة القيمة المضافة.
رسوم الوسيط العقاري
- تساوي نسبة أثنين بالمائة من ثمن الشراء مضافْ إليها نسبة خمسة بالمائة لضريبة القيمة المضافة.
رسوم تقييم الشقة
- تتراوح نسبة هذا الرسم ما بين ألفين وخمسمائة درهم إماراتي وثلاثة آلاف درهم إماراتي، مضاف إليه نسبة خمسة بالمائة لضريبة القيمة المضافة.
تكاليف الصيانة
- لابد من القيام بدفع رسوم سنوية خاصة بصيانة العقار يتم دفعها إلى دائرة الأملاك والأراضي وتختلف هذه القيمة تبعًا لمنطقة تواجد الوحدات السكنية داخل أي مجمع كما يمكن التسجيل المباشر من خلال المنصة الرسمية للدائرة.
تأشيرة الإقامة العقارية
- تمنح هذه التأشيرة للشقق التي تبلغ قيمتها مليون درهم إماراتي فأعلى، لمدة تبلغ ست أشهر وحتى عامين على أقصى تقدير.
- يتم منح تأشيرة إقامة لمدة من ثلاث إلى خمس سنوات، للشقق التي ترتفع قيمتها عن خمسة مليون درهم إماراتي.
المكان
- يجب مراعاة قربة من المرافق الحيوية الهامة من مدارس ومستشفيات، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية من صالات للألعاب وحمامات السباحة والمطاعم والمولات التجارية.
مساحة الشقة
- لكي تتناسب مع عدد الأفراد المكونة للأسرة، مما يتيح مساحة من الراحة واللعب والرفاهية، مع الأخذ في الاعتبار قدرة الشقة في استيعاب الزيادة المتوقعة في عدد الأفراد في أي وقت.
ارتفاع الجودة
- جودة العقار دليل قوي على طول العمر الافتراضي له، وذلك من خلال اتقان التجهيزات الداخلية بها، بدأً من البنية التحتية وحتى أعمال الكهرباء والسباكة.
أهم المشاريع العقارية داخل الفجيرة
تعد إمارة الفجيرة قِبلة لتنفيذ كبرى المشاريع الاستثمارية العقارية داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، ومنها ما يأتي:
مشروع تخزين النفط تحت الأرض
- يسع المشروع لتخزين أثنين وأربعين مليون برميل نفط خام، تبلغ قيمته ما يزيد عن الأربعة مليار درهم إماراتي.
تحديث مطار الفجيرة
- من خلال توسعته وزيادة سعة استيعابه مع تزويد بأحدث الوسائل الإلكترونية المطورة.
مشفى خليفة المركزي
- يتسع المشفى إلى ما يقارب مائتين وخمسة من الأسرة، كما يشتمل على قسم كامل للطوارئ مجهز بكل ما يلزم من معدات وأجهزة لِاستقبال الحوادث ومختلف الإصابات.
مركز الفجيرة للأعمال
- تبلغ مساحته ستة وتسعين ألف متر مربع، ويشتمل على عدد اثنين من الأبراج، يحتوي الأول على 19 طابق ويَتم تخصيص للمكاتب الإدارية بمختلف أنواعها، في حين يتم تخصيص البرج الثاني للشقق المفروشة والفندقية.
معلومات عن الفجيرة وأين تقع
- تقع الإمارة بالكامل على الساحل الشرقي من دولة الإمارات، وتقدر مساحتها بألف وأربعمائة وخمسون كيلو متر مربع، وبذلك تعد خامس إمارة في ترتيب المساحة، تتميز باِنقسامها إلى جزأين بواسطة الشريط الساحلي الذي يبلغ طوله سبعين كيلو متر من ناحية الجنوب، وحتى الوصول إلى منطقة دبا في جهة شمال.
الأماكن الترفيهية في الفجيرة
تحظى إمارة الفجيرة بعدد من الينابيع والعيون المائية الطبيعية وهي السبب الرئيسي في تسميتها بهذا الاسم، ولذلك تتمتع بعدد من الأماكن الترفيهية التي تناسب أعمال وأذواق الجميع منها ما يأتي:
قلعة الفجيرة التاريخية
- شيدت القلعة ما بين عام 1500 الميلادي إلى عام 1550 الميلادي، وهي ذات تصميم مبهر مقارنةً بمواد البناء المستخدمة فيها من حصى وأحجار وطوب.
قلعة الهيل
- تم بنائها منذ أكثر من مائتين وخمسين عام باستخدامها أوقات الحرب في توفير الحماية للمنطقة.
متحف الفجيرة
- افتتح المتحف منذ العام الميلادي 1991، يشتمل على عدد ثلاث قاعات رئيسية لكل منها دور في عرض عدد من المقتنيات التاريخية الخاصة.
- حيث تتخصص القاعة الأولى في عرض الحرف التراثية والأدوات القديمة المستعملة بها، ومنها حرفة الزراعة وَحرفة الصيد وحرفة التجارة.
- في حين تتخصص القاعة الثانية في عرض الملابس الشعبية القديمة، بجانب عدد من الأسلحة القديمة التي تمثل تلك الفترة.
- تشتمل القاعة الثالثة على مقتنيات أثرية قديمة مصنوعة من النحاس أو الأحجار.
قلعة بِثنة
- تم بناء هذه القلعة في العام الميلادي 1753، ويرجع السبب في تسميتها موقعها بِقرية البثنة الواقعة على بعد 13 كيلو متر في الجهة الغربية من إمارة الفجيرة، والهدف من بنائها هو صد الهجوم على المدينة والدفاع عنها ضد أعدائها.
حديقة كورنيش كلباء
- أجمل الأماكن الترفيهية داخل إمارة الفجيرة، والتي سوف تحظى بداخلها بوقت رائع بين الأشجار الخضراء والمساحات الواسعة ذات الإطلالات المميزة على الشاطئ.
حديقة عين مضب الكبريتية
- يتوفر بها عدد اثنين من حمامات السباحة الكبريتية والتي تهدف إلى تقديم السياحة العلاجية لكافة روادها.
حديقة دبا الحصن العامة
- موقعها المتفرد على شاطئ البحر ومناخه الرائع مع انتشار أشجار النخيل، بالإضافة إلى منظر الجبال الشاهقة، يجعلها مقصد لعدد كبير من المواطنين والسياح.
سيتي سنتر الفجيرة
- يمتد السنتر على مساحة تبلغ أربعة وثلاثين كيلو متر، مما يتيح له فرصة وجود عدد كبير من المحلات التجارية التي تقوم بعرض مختلف السلع من مواد مرحبا وملابس وأثاث واكسسوارات ومجوهرات وأجهزة إلكترونية.
لولو مول
- يتميز بوجوده داخل قلب المدينة وقربه من العديد من الأماكن الحيوية الهامة بها.
مساحات الوحدات ومتوسط الأسعار في الفجيرة
يتراوح متوسط أسعار الوحدات السكنية داخل إمارة الفجيرة كما يلي:
- شقة تبلغ مساحتها 1.609 قدم مربع، تحتوي على عدد أَثنين غرفة نوم، يصل متوسط سعرها إلى أثنين مليون ومائة وخمسين ألف درهم إماراتي.
- في حين يبلغ متوسط سعر شقة بنفس المساحة، ولكن تحتوي على عدد ثلاث غرفة نوم، اثنين مليون وأربعمائة ألف درهم إماراتي.
- متوسط سعر شقة بمساحة ألف وتُسعمائة قدم مربع، تشتمل على عدد ثلاث غرف نوم، هو مليون وستمائة ألف درهم إماراتي.
شقق فندقية للبيع في الفجيرة تمنحها الإمارة بأفضل الصور الممكنة للراغبين في التملك الحر لهذه الوحدات من مواطني الإمارة أو الوافدين الجدد، مع توفير كافة الخدمات والمرافق والتسهيلات المتعلقة بها.
ما هي أهم الشروط للحصول على شقق مفروشة في الفجيرة؟
منطقة الفجيرة تعد من الأماكن المميزة في جذب السكان إليها، ولذلك تتوفر عدة شروط للحصول على شقق مفروشة بها، وأهمها مدة الإقامة، تكلفة الشراء، رسوم الوسيط العقاري، تأشيرة الإقامة العقارية، مساحة الشقة.
ما هي أهم المشاريع العقارية في مدينة الفجيرة؟
مشروع مستشفى خليفة المركزي الذي يتسع المشفى إلى ما يقارب مائتين وخمسة من الأسرة، كما يشتمل على قسم كامل للطوارئ مجهز بكل ما يلزم من معدات وأجهزة لِاستقبال الحوادث ومختلف الإصابات.
ما هي مساحات الشقق المفروشة في مدينة الفجيرة؟
شقة تبلغ مساحتها 1.609 قدم مربع تحتوي على عدد أَثنين غرفة نوم، شقة بمساحة ألف وتُسعمائة قدم مربع تشتمل على عدد ثلاث غرف نوم.
ما سبب كثرة إقبال السياح والأجانب الى الفجيرة والإستثمار بها؟
تحظى إمارة الفجيرة بعدد من الينابيع والعيون المائية الطبيعية وهي السبب الرئيسي في تسميتها بهذا الاسم، ولذلك تتمتع بعدد من الأماكن الترفيهية التي تناسب أعمال وأذواق الجميع، مما يجعلها مقصد للأجانب ومختلف الجنسيات حول العالم للإستثمار والمعيشه بها.
هل يتم شراء الشقق الفندقية في الفجيرة بنظام التقسيط؟
غالبًا ما يتم شراء الشقق بنظام التقسيط، لذلك يجب التأكد من عدم تجاوز القسط الشهري مقدار ثلث الدخل العام للفرد حتى لا يؤثر ذلك على باقي متطلباته الحياتية.
