الإستثمار العقاري في دبي

الإستثمار العقاري في دبي أحد المجالات الإقتصادية التي تواكب التطور الشامل المشهود في دبي، حيث تشتهر تلك الإمارة العربية بروعة مبانيها السكنية وارتفاع أبراجها التي يعد أشهرها برج خليفة بالإضافة إلى تعدد مراكز التسوق الراقية، هذا إلى جانب توفر كل خدمات ومتطلبات الحياة المرفهة.

دبي من أفضل الأماكن في الإمارات العربية المتحدة يمكن السكن فيها أو شراء الوحدات السكنية واستخدامها في الاستثمار العقاري والتأجير، تابع معنا وتعرف على كل ما يخص الإستثمار العقاري في دبي ومميزاته.

لماذا دبي الأفضل في الاستثمار العقاري؟

إذا كنت تمتلك عقار سكني أو فندقي في إمارة دبي فأنت محظوظ في الحصول على دخل ثابت ومجزي إذا لجأت إلى الاستثمار العقاري، وذلك لأن دبي هي الأفضل في هذا النوع من الاستثمار، ويرجع هذا إلى الأسباب الآتية:

• عائد الإستثمار العقاري في دبي مرتفع بشكل ملحوظ عن باقي الإمارات العربية، فيمكن القول حسب آخر الإحصائيات أن معدل متوسط الإيجارات في دبي حوالي 5% وتصل إلى 9% .
• إذا كان المستثمر أجنبي فحسب القوانين المعمول بها في دبي يحق له الحصول على تأشيرة إقامة محددة بعدد معين من السنوات، هذه التأشيرة مرهونة بقيمة العقارات التي يمتلكها هذا المستثمر داخل دبي، فعلى سبيل المثال مستثمر لديه عقارات ذات قيمة مليون درهم يحق له الإقامة مدة عامين كاملين.
• أسعار الوحدات السكنية والعقارات داخل دبي في العموم يعد رائع مقارنةً بما يحصل عليه المستثمر والمستأجر من امتيازات عديدة حيث تنوع الخدمات والمرافق المتاحة والصيانة وغير ذلك.
•  تنوع أنواع الإستثمار العقاري في دبي، فكما هو معروف هناك أنواع عدة من العقارات التي يمكن شراؤها في دبي بعضها ما زال على المخطط والبعض الآخر جاهز تم تنفيذه بالفعل على أرض الواقع.

كيف أشتري عقار يصلح للاستثمار في دبي؟

الإستثمار العقاري في دبي يتطلب امتلاك عقار ذات مواصفات معينة، تلك المواصفات من شأنها أن تجعل ذلك العقار محل طلب من المستأجرين وسبب في الحصول على دخل مادي مرتفع، إذ يتطلب شراء عقار أو وحدة سكنية داخل دبي استيفاء المواصفات الآتية:

• موقع حيوي ونابض بالحياة وهذا يتوفر في مشاريع عديدة مثل مشروع جويا بلانكا.
• مساحة متوسطة أو صغيرة وهذا يتوفر في فئة الاستوديو والشقق السكنية محدودة الغرف.
• اكتمال المرافق الخدمية بالمنطقة وكذلك الترفيهية من ملاهي ومطاعم ومراكز تسوق وتنزه.
• توفر الخدمات الأساسية من مأكل ومشرب وصحة وتعليم حيث أفضل المستشفيات والمدارس متعددة المراحل.
• وجود طرق آمنة ومواصلات نقل عامة وخاصة وذلك للوصول إلى أي مكان داخل دبي بسهولة.
• رسوم الصيانة الدورية غير مرتفعة وملائمة للعقار حتى يتمكن المستثمر من تحقيق ربح مناسب.

بهذه المواصفات السابقة يكون العقار ملائم تمامًا للاستثمار في دبي، ولكن يجب اختيار أفضل توقيت من أجل بدأ هذا النوع من الاستثمار ويتم معرفة هذا من خلال متابعة الإستثمار العقاري في دبي وما يطرأ عليه من تغيرات وما يحتاج إليه السوق بالفعل.

مواقع عقارية في دبي هي الأفضل

هناك الكثير من المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها أو تم تنفيذها على أراضي دبي جميعها ذات مواصفات خدمية وترفيهية على أعلى مستوى الأمر الذي يصيب بالحيرة عند الرغبة في انتقاء منطقة محددة من أجل الإستثمار العقاري في دبي، إذ تعد أفضل المناطق من أجل تحقيق أفضل عائد استثماري عقاري في دبي هي كالتالي:

• منطقة واحة دبي للسيليكون وهي منطقة جاذبة للأفراد بفضل ما يتوفر فيها من خدمات متنوعة ومراكز ومحلات تسوق على أعلى مستوى بجانب المطاعم والكافيهات وغير ذلك ويصل سعر القدم المربع بها إلى حوالي 587.7 درهم إماراتي وهو سعر معقول.
• منطقة بحيرات جميرا التي تشتمل على مجموعة رائعة من الأبراج متكاملة المرافق والخدمات ويصل سعر القدم المربع فيها مؤخرًا 829.9 درهم إماراتي.
• المدينة العالمية والتي تعد من أشهر وأفضل مواقع الإستثمار العقاري في دبي وذلك لما تشتمل عليه من وحدات سكنية متنوعة الفئات والمساحات وتضم تلك المنطقة تحديدًا وافدين من ثقافات متنوعة الأمر الذي يجعلها فريدة عن غيرها.
• المنطقة الراقية دبي مارينا والتي بها فئة الاستوديو والشقق والوحدات السكنية متعددة الغرف والمساحات، ويلاحظ أن عوائد الاستثمار في تلك المنطقة مرتفع إلى حد ما حيث تم تقديره بحوالي 6.2% مما يدل على الإقبال الشديد عليها.
• منطقة المرابع العربية يفضلها كثير من المستثمرين في فئة الفلل داخل دبي حيث تتسم العقارات في تلك المنطقة بالفخامة والتصميمات التي ترضي مختلف الأذواق وهي مناسبة للتملك الحر، أما عن العائد الاستثماري فيها فقد وصل إلى %5.5 وهذا وفق آخر تقدير ومتوقع الزيادة.
• منطقة جميرا بارك وهي خاصة بالوحدات السكنية المتمثلة في فلل إذ بها عدد وحدات ضخم يصل إلى 2,000 تلك الوحدات بعض منها معروض للبيع بينما البعض الآخر يقوم ملاكه باستثماره من خلال التأجير، أما عن العائد الاستثماري في تلك المنطقة فهو 5.2%.

عقارات استثمارية على المخطط

قد يكون مر على مسامعك من قبل لفظ عقارات على المخطط في دبي، وهي تلك العقارات التي ما زالت بالفعل على مخططات ورسومات هندسية أو تلك التي بدأ التنفيذ فيها ولكن لم تكتمل بعد، وتتميز عن غيرها من العقارات الجاهزة أنه يمكن تسديدها على مقدم ودفعات وفق ما تحدده الشركة العقارية التي تتولى المشروع.

ويلجأ كثير من المستثمرين في المجال العقاري إلى شراء العقارات من هذا النوع لما يتسم به من مميزات أبرزها توقع زيادة قيمة الوحدة السكنية في المستقبل، فإنه بالطبع عندما تكون أول مشتري للوحدة السكنية سوف يكون سعرها أقل عما إذا كنت المشتري الثاني لها كما أن العقارات يزيد قيمة البعض منها مع مرور الزمن.

إلا أنه حدوث أمور غير متوقعة مثل تأخر استلام العقار عن الموعد المحدد قد يؤثر بالسلب على المستثمر العقاري ومن أجل تفادي حدوث مثل ذلك الأمر يجب اختيار الشركة العقارية بعناية بالغة والتأكد من مدى مصداقيتها وقدرتها على تنفيذ مشاريعها في الوقت المحدد.

الاستثمار العقاري في دبي لعام 2021

أما عن الإستثمار العقاري في دبي الذي يعتمد على نوعية العقارات الجاهزة فإن أسعاره تكون مرهونة بحالة السوق العقاري والوضع الاقتصادي في إمارة دبي، وهذه النوعية من الوحدات السكنية تكون مكتملة الخدمات والمرافق.

ويمكن للمستثمر اختيار الوحدة السكنية التي يبحث عنها من بين العديد من الوحدات الواقعية ويمكنه معاينة الموقع والمساحة والتقسيمات الداخلية وهذه ميزة غير متوفرة في العقارات قيد التنفيذ.

كما تتميز الوحدات السكنية الجاهزة في كونها يمكن استغلالها عقب شراؤها وتسجيلها دون الحاجة إلى الانتظار لأنها جاهزة للتسكين والتأجير، ووفق الإحصائيات الاستثمار في العقارات الجاهزة مجزي للغاية وذات مكاسب مرتفعة.

وفي النهاية نشير إلى أن وضع الإستثمار العقاري في دبي جيد للغاية ويتوقع له الأفضل مستقبلًا وهذا ما يدفع العديدين إلى شراء العقارات في تلك الإمارة المبهرة، ولكن يجب الأخذ في الإعتبار إتباع إجراءات شراء العقار الصحيحة واستثماره في الوقت الصحيح وفق تداعيات السوق.